今天跟大家分享一個問題，就是公司轉(zhuǎn)租房屋要不要繳納增值稅和房產(chǎn)稅？

背景情況是這樣的，有一個客戶在產(chǎn)業(yè)園租了一個辦公室，但是因為業(yè)務的問題，他們現(xiàn)在不需要那么大的辦公室了，所以只想租一部分。但是因為他們和產(chǎn)業(yè)園的租賃合同還沒有到期，不能提前終止，所以還是必須由他們來租，產(chǎn)業(yè)園給的讓步允許他們對一部分辦公室進行轉(zhuǎn)租?，F(xiàn)在他們已經(jīng)找到承租方，也簽訂合同了，馬上就要入住了。增值稅和房產(chǎn)稅要交嗎？

客戶的觀點是增值稅不用交，房產(chǎn)稅他們不知道，為什么他們認為增值稅不用交呢，因為他們沒有這個房產(chǎn)的所有權，所以轉(zhuǎn)租不用繳納增值稅。

那么我的觀點是，增值稅用交，房產(chǎn)稅不用交。

首先是增值稅，《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅?！鞭D(zhuǎn)租屬于里面的銷售服務，而且增值稅沒有規(guī)定必須要有物品的所有權，才需要繳納增值稅，所以客戶的觀點是不成立的。

因此企業(yè)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)是增值稅應稅行為，應當繳納增值稅。

然后房產(chǎn)稅，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！?/p>

里面明確的說了，房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權所有人繳納。那我們的客戶只是承租方，而且這個產(chǎn)權不存在上面說的那些有爭議的情況，所以這個轉(zhuǎn)租是不用繳納房產(chǎn)稅的。