焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年5月31日至6月6日

出品時間：2021年6月8日

研究員：蔡攀攀 關(guān)嘉楠

市場聚焦（2021年第23周）

6月首個星期，深圳市場一手住宅交易迎來“開門紅”：根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交721套，環(huán)比上升8.1%；面積7.17萬平方米，環(huán)比上升8.5%。二手住宅交易則持續(xù)低迷，當(dāng)周全市二手房網(wǎng)簽784套，環(huán)比下降15.2%。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周1個住宅項目獲批現(xiàn)售，是位于寶安沙井的星河榮御花苑一期，可售住宅211套，主力戶型89至181平方米。

當(dāng)周5個項目入市，均為住宅項目。其中，有4個項目位于龍華，含薈港尊邸、鴻榮源壹成中心璞譽(yù)府、寶泰雅苑和恒壹壹品；以及位于南山的半山臻境。當(dāng)周入市的5個項目去化效果良好，僅恒壹壹品剩余少量房源。

政策層面，當(dāng)周，市金融監(jiān)管局約談9家融資擔(dān)保公司，要求對涉房經(jīng)營貸加強(qiáng)管控。

城市更新方面，當(dāng)周2021年寶安城市更新單元第一批計劃發(fā)布，含鐵崗舊村、草圍舊村及南片區(qū)、松崗第二工業(yè)區(qū)等舊改項目。福田沙嘴村舊改二期實(shí)施主體公示，為綠景地產(chǎn)。龍華區(qū)大浪街道浪口村改造城市更新單元規(guī)劃草案公示，由濱江、愛義合作開發(fā)。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，近期深圳市場對購房資金監(jiān)管顯著收緊，對購房資金來源的管控也更為嚴(yán)格。除既有金融機(jī)構(gòu)，如銀行和小貸公司外，擔(dān)保公司也牽涉其中，顯示出對資金流向全鏈條管控的趨向。此外，繼此前一周調(diào)整戶籍政策后，當(dāng)周深圳市又調(diào)整了人才引進(jìn)政策。市場層面也并非全無亮點(diǎn)，當(dāng)周開盤銷售項目去化效果良好，結(jié)合此前住建部門公示的待入市項目名單，仍有多個項目未售，這些項目或?qū)⒃?月中下旬逐步兌現(xiàn)，這也將對市場交易規(guī)模產(chǎn)生積極影響。

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