焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2020年12月7日至13日

出品時間：2020年12月15日

研究員：蔡攀攀?歐曉湘

市場聚焦（2020年第50周）

隨著前期開盤銷售項目陸續(xù)網(wǎng)簽備案，近期深圳新建商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模持續(xù)上揚。焦點研究院統(tǒng)計，當周新建商品住宅網(wǎng)簽備案1536套，環(huán)比上升11.3%；面積14.85萬平方米，環(huán)比上升7.7%。

在新建商品住宅帶動下，二手房市場交易活躍度有所升溫：當周全市二手房備案1415套，環(huán)比上升9.9%；面積12.39萬平方米。

市場運行方面，當周全市8個項目獲批，其中6個項目含住宅，位于寶安、鹽田、坪山和深汕特別合作區(qū)。

其中，位于寶安的清平華府，可售住宅693套，均價5.2萬元/平方米；位于寶安的滿京華云著華庭，可售住宅1129套，均價4.95萬元/平方米；位于鹽田的東順雅苑，可售住宅115套，均價5.7萬元/平方米；位于坪山的萬樾府，可售住宅311套，均價4.2萬元/平方米；位于坪山的潤樾山花園，可售住宅406套，均價3.8萬元/平方米；位于深汕特別合作區(qū)的純水岸花園三期，可售住宅269套，均價2.7萬元/平方米。

另有8個項目開盤銷售，包括6個住宅項目，位于前海、光明、龍崗、寶安和龍華。其中，位于前海的萬科瑧山海戶型127至190平方米，共260套住宅，均價約10.6萬元/平方米；位于光明的百晟上府，戶型93至143平方米，共589套住宅，均價約4.7萬元/平方米；位于龍崗的中海陽光橡樹園戶型74至122平方米，共1156套住宅，均價約4.2萬元/平方米；位于龍華的萬科北宸之光戶型80至99平方米，共730套住宅，均價約4.7萬元/平方米；位于龍華的萬科啟城戶型79至115平方米，共720套住宅，均價約5.65萬元/平方米；位于寶安的清平華府戶型70至130平方米，共693套住宅，均價約5.2萬元/平方米，售罄。

土地市場方面，當周深圳有8宗地塊出讓，含2宗位于南山深圳灣總部基地的商業(yè)用地，其余均為工業(yè)用地。當周無新增土地掛牌。

政策方面，當周深圳市住房和建設(shè)局宣布，對經(jīng)市人力資源部門認定的海外高層次人才購商品房，可不受住房限購政策影響，無需提供在深繳納社?；騻€稅證明，但因?qū)Α昂Ｍ飧邔哟稳瞬拧闭J定較嚴苛，對市場直接影響不大。

城建方面，深圳外環(huán)高速公路一期試運行，深汕高鐵預(yù)計2020年12月31日開工。此外，僑城東路北延項目申請用地范圍正公示，將分流福龍路、南坪快速公路等交通壓力。軌道交通方面，地鐵12號線中同區(qū)間中山公園站至同樂站右線貫通。

城市更新方面， 2020年光明區(qū)城市更新單元計劃第三批計劃（草案）公示，僅樓村第一工業(yè)區(qū)城市更新單元一個項目，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能；龍崗坂田街道富豪山莊舊住宅區(qū)城市更新單元規(guī)劃公示，由萬科持股深圳市榮興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為實施主體開發(fā)建設(shè)；2020年坪山區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃（草案）公示，僅一個“工改工”項目；南山沙河街道僑城北恒通城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市入市的6個住宅項目中，僅位于寶安的清平華府售罄，去化效率有所下降。我們認為，相對而言，萬豐海岸城、光明宏發(fā)項目等熱點項目更受需求青睞，形成分流效果，且前述項目即將入市，加之近期市場釋放還將有大量住宅用地和潛在項目供應(yīng)，導(dǎo)致購房需求多方比較而產(chǎn)生的觀望情緒抬頭。不過，短期內(nèi)的市場調(diào)整并不會影響深圳市場當前的交易活躍度，尤其是二手房市場活躍度有所上升，信心表現(xiàn)更為積極，系更為積極的信號。

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