焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年11月30日至12月6日

出品時(shí)間：2020年12月10日

研究員：向雪平

市場(chǎng)聚焦（2020年第49周）

進(jìn)入12月，昆明市場(chǎng)迎來階段性調(diào)整。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周商品房新增供應(yīng)11.9萬平方米，成交33.06萬平方米，成交價(jià)格12242元/平方米。受營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)影響，供應(yīng)節(jié)奏回收，當(dāng)前以“去庫存”為主，高層住宅及車庫物業(yè)支撐供應(yīng)；成交規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定，品牌房企及項(xiàng)目，以及性價(jià)比表現(xiàn)較強(qiáng)的剛需、剛改主導(dǎo)市場(chǎng)。除少量項(xiàng)目靠特價(jià)引流外，昆明市場(chǎng)暫未呈現(xiàn)出顯著的價(jià)格調(diào)整和打折促銷現(xiàn)象，價(jià)格水平小幅上揚(yáng)。市場(chǎng)一線方面，當(dāng)周僅有一個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，供應(yīng)231套，成交207套，去化率90%。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周供應(yīng)規(guī)模有所下降，成交量?jī)r(jià)則結(jié)構(gòu)性走高。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周3個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)11.9萬平方米，環(huán)比下降43.92%；成交33.06萬平方米，環(huán)比上升3.31%；成交價(jià)格12242元/平方米，環(huán)比上升3.40%。新增供應(yīng)以高層住宅為主，兼有少量地下車位，俊發(fā)彩云城項(xiàng)目為供應(yīng)主力。

當(dāng)周有3個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃通過，面積約23.74萬平方米，可形成建筑面積106.12萬平方米，分別是位于盤龍區(qū)的俊發(fā)逸璟峰、官渡區(qū)的昆明潤(rùn)府，以及位于巫家壩片區(qū)的中海寰宇天下天璽。

一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模大幅上揚(yáng)，15宗地塊均位于空港片區(qū)，面積約81萬平方米，約1215.8畝，環(huán)比上升236%，可形成建筑面積約171萬平方米。

成交方面，當(dāng)周有7宗地塊成交，面積約448.53畝，可形成建筑面積約58萬平方米。其中，海埂片區(qū)一宗住宅地塊成交樓面價(jià)17013.4元/平方米，刷新紀(jì)錄。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周昆明僅1個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，供應(yīng)面向剛需、剛改的高層住宅，共231套，成交207套，去化90%。項(xiàng)目系首次開盤銷售，前期蓄客較為充足，加之項(xiàng)目區(qū)位、配套及產(chǎn)品等因素表現(xiàn)良好，拉升去化效果。

城建方面，石安公路安寧段主線通車，官渡區(qū)涼亭片區(qū)規(guī)劃調(diào)整，擬以TOD模式開發(fā)。此外，安寧市入選全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力百強(qiáng)榜單，并成為全國(guó)縣域投資潛力400強(qiáng)第一名；湖畔大學(xué)云南分校定址西山區(qū)。以下均有詳細(xì)解讀。

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