潘石屹最終還是“夢想”成真了。

6月16日，SOHO中國發(fā)布公告稱，黑石集團向SOHO中國發(fā)出了全面收購要約，以5港元/股、總價236.58億港元（約合195億人民幣）的價格收購SOHO中國，此項交易完成之后，潘石屹夫婦將繼續(xù)保留公司9%的股權(quán)。

交易完成之后，SOHO中國也將會繼續(xù)在港交所交易。而現(xiàn)有的團隊以及主營業(yè)務(wù)也暫時不會發(fā)生改變。

根據(jù)SOHO中國的財報顯示，潘石屹和張欣夫婦目前共同持有SOHO中國63.93%股份，本次交易完成之后，黑石集團將從潘石屹夫婦手中要約收購28.56億股，占發(fā)行總股本約54.93%。

換句話說，潘石屹夫婦一舉套現(xiàn)了約143億港元（約合118億人民幣），這也就意味著潘石屹將會徹底退休。

實際上，潘石屹這幾年一直“無心”在事業(yè)上繼續(xù)開拓，作為中國最早的一批地產(chǎn)商，很早他就對地產(chǎn)失去了興趣。

統(tǒng)計顯示，2013年SOHO中國就已經(jīng)不在公開市場拿地了。

2015年，相繼賣掉一部分物業(yè)之后，潘石屹變得越來越佛系，也越來越“不務(wù)正業(yè)”。除了早期拍過電影，他還做過很長一段時間的網(wǎng)紅、并且寫過書。后來，當霧霾很嚴重的時候，他甚至持續(xù)監(jiān)測過PM2.5，也堅持跑過步。再后來，當對這些失去興趣之后，他又開始學(xué)攝影給企業(yè)家拍照，并且辦過影展。

當這些都不能滿足個人愛好之后，他開始和好朋友一起做起了木工，好友出事之后，他又開始重新學(xué)廚藝，最近兩年又開始學(xué)編程……

面對媒體，他曾經(jīng)不止一次算過賬，潘石屹認為當下地產(chǎn)的租售比是不合理的，他說當租金覆蓋不了銀行貸款成本，這個生意就不是一個好生意了。

所以，從2015年開始，他就開始對公司的股價“漠不關(guān)心”。他曾多次說過：“錢我是賺夠了！以賺錢為目的的事情，已經(jīng)不是我唯一的目的了。作為一個上市公司董事長這樣說不太合適，但這就是我心里最真實的想法”。

2019年10月，市場就傳出了SOHO中國擬以80億美元的價格出售中國辦公大樓的消息，當時SOHO中國股價一度大漲27%，不過很快就被辟謠了。

2020年初，市場再度傳出了黑石集團40億美元私有化SOHO中國的消息。彭博社消息稱，因為疫情的影響，黑石集團對公司未來的前景的不確定性表示擔(dān)憂，于是私有化談判一度進入停滯狀態(tài)。

2020年8月，SOHO中國發(fā)布公告稱，未與潛在對象就交易條款達成一致，所以討論終止。

2020年11月，市場上傳出了高瓴資本擬私有化SOHO中國的消息，高瓴資本很快辟謠。

直到今天，潘石屹出售SOHO中國塵埃落定，相較于去年黑石集團的接盤價格，已經(jīng)少了10億美元，可見潘石屹出售的決心特別堅決。

實際上，這幾年SOHO中國的租金業(yè)務(wù)一直非常穩(wěn)定，公司長期處于被市場低估的狀態(tài)，其市凈率只有0.45。

根據(jù)SOHO中國2020年財報顯示，目前公司的總資產(chǎn)約707.04億元，總負債約331.57億元，在地產(chǎn)圈，這個數(shù)據(jù)可謂是十分健康的。

其2018年、2019年、2020年歸母凈利潤分別為19.25億元13.31億元以及5.36億元，除去業(yè)績因素，目前SOHO中國持有的項目分別為北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO，以及上海的SOHO復(fù)興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO等，可以上述物業(yè)說都是一線城市的核心地段。

對于本次交易，我認為這是潘石屹夫婦深思熟慮的結(jié)果，他們“退”的心思也不是一天兩天了，所以此時退出對于他們來說可能是最好的窗口期。