記者了解到，11月9日上午10點(diǎn)，首次兇宅試睡直播正式開啟，法官和試睡員一起來到該處房屋，直播間里圍觀人數(shù)不斷在增加，至下午6點(diǎn)，觀看人數(shù)達(dá)到4.1萬。

提起兇宅不免讓人望而卻步，受好奇心驅(qū)使的圍觀者紛紛詢問試睡直播的原因、試睡員的心理狀態(tài)、兇案發(fā)生的原因以及拍賣的相關(guān)問題。

據(jù)江蘇省蘇州市吳中區(qū)法院的法官介紹，所謂兇宅，按照傳統(tǒng)觀念來說是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋，具體到這次拍賣的房屋，是因?yàn)榉恐魃百€博欠下了一些債務(wù)，最后選擇在自己的房子中燒炭自殺，“作為其遺產(chǎn)的一部分，該房屋由房主的妻子和小孩繼承，目前也仍在正常居住中?！?/p>

法官表示，后來債主起訴到法院，要求繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，判決生效后案件進(jìn)入執(zhí)行程序，這處房產(chǎn)作為遺產(chǎn)中重要的部分進(jìn)行拍賣。

營造“兇宅不兇”氛圍

明確告知房屋情況

而之所以與拍賣平臺(tái)一起發(fā)起這場“兇宅試睡”直播，目的就是為了營造“兇宅不兇”的氛圍。法官解釋，這種特殊的房屋在交易當(dāng)中很容易引起糾紛，有些出賣人會(huì)故意隱瞞房屋情況，買受人得知后往往不能接受，但是司法拍賣是秉承公開、公平、公正的原則，在拍賣公告中明確告知房產(chǎn)的詳細(xì)情況、評(píng)估報(bào)告、周邊情況和存在的瑕疵，充分保障意向購買者的知情權(quán)。

法官介紹，該房屋本身的條件還不錯(cuò)，南北通透采光好，“有兩個(gè)臥室，一個(gè)客廳、一個(gè)餐廳、一個(gè)廚房，還有一個(gè)空間大采光好的陽臺(tái)?！彼治稣J(rèn)為，比較適合預(yù)算有限、想在蘇州安頓下來的第一套房剛需人群；鑒于期房交易的風(fēng)險(xiǎn)，二手房買賣市場相對(duì)來說比較安全?！叭绻顿Y的話也比較合適，該房屋市場價(jià)在180萬左右，目前的起拍價(jià)只有120萬，比市場價(jià)低了三分之一。”

不過需要注意的是，一定要仔細(xì)查看拍賣公告，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

此外，該房屋的居住人已向法院承諾于拍賣成交之日起二十日內(nèi)搬離，逾期法院會(huì)強(qiáng)制清場，從而交付買受人。

此事經(jīng)媒體報(bào)道后

引發(fā)網(wǎng)友們的熱議

有網(wǎng)友表示

只要價(jià)格低總有人接受

還有部分網(wǎng)友表示

心里難免感覺膈應(yīng)

也有網(wǎng)友認(rèn)為

一宿試不出來

還有網(wǎng)友相中了“試睡員”的工作

怎么得到這份工作？

其實(shí)，這并不是首次拍賣“兇宅”

此前有過成交案例

記者發(fā)現(xiàn)，2018年南京一套市場價(jià)1236萬元的三層別墅起拍價(jià)只要435萬元。據(jù)了解，從2014年第一次拍賣起，該房屋房價(jià)一直在下跌。原因便是在這套別墅的地下車庫曾發(fā)生過一起震驚南京的命案。

據(jù)報(bào)道，一男子因一場烏龍被認(rèn)定為一起車禍的死者，他和妻子馮某獲得消息后，為了騙取保險(xiǎn)，將計(jì)就計(jì)。于是，男子躲了起來，妻子則開始辦理丈夫的戶籍注銷及保險(xiǎn)賠償?shù)仁乱?。在戶籍被注銷后，男子回來找妻子，多次向她和家人討要護(hù)照。因擔(dān)心騙取保險(xiǎn)金的事情敗露，受到牽連不愿交還護(hù)照，導(dǎo)致雙方關(guān)系進(jìn)一步惡化。后男子被岳父和妻子殺害并碎尸。

最終經(jīng)過138輪競拍以786萬元成交。

新聞多看點(diǎn)

● 如何界定“兇宅”？

據(jù)廣州日報(bào)此前報(bào)道，廣東君厚律師事務(wù)所律師盧彥錚表示，事實(shí)上，法律上對(duì)于“兇宅”并沒有明確的界定，“兇宅”通常是指房屋內(nèi)曾發(fā)生人的非正常死亡事件，給居住者帶來不適感和恐懼感，以致價(jià)值貶損的房屋。對(duì)于“兇宅”的限定應(yīng)符合以下要件：

第一，房屋內(nèi)自然人死亡的事實(shí)須是客觀存在的，非人們的主觀想象；

第二，房屋內(nèi)自然人死亡的事實(shí)須是人為因素的非正常死亡。

房屋買賣中的問題主要是對(duì)“兇宅”該如何認(rèn)定，出賣人是否具有向買受人披露房屋負(fù)面關(guān)聯(lián)信息的附隨義務(wù)。“兇宅”的信息并非通過房屋的物理品質(zhì)反映出來，但卻能夠引起買受人的負(fù)面情緒，足以影響買受人的購買決定。

一般來說，買受人買到“兇宅”多為出賣人故意隱瞞“兇宅”信息所致，其實(shí)際上有違買受人的真實(shí)意思表示。因此“兇宅”這一信息應(yīng)屬于房屋的負(fù)面關(guān)聯(lián)信息。

●?是否盡到告知義務(wù)是關(guān)鍵

據(jù)檢察日報(bào)報(bào)道，2014年，吳某以80萬元購買了孟某一套住宅，交房后吳某得知孟某的父親曾于2013年從該房屋跳樓自殺，故吳某請求法院撤銷房屋買賣合同。一審法院判決駁回了吳某的訴訟請求。

吳某上訴后，二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，從我國善良風(fēng)俗出發(fā)，該事實(shí)足以對(duì)吳某是否作出購買涉案房屋的真實(shí)意思表示造成影響，原房主有義務(wù)如實(shí)告知房屋情況，故判決撤銷合同，孟某返還吳某80萬元購房款。

對(duì)這樣的“兇宅試睡”直播

你怎么看？

來源：北京青年報(bào)、瀟湘晨報(bào)、半島視點(diǎn)觀察、九派新聞、廣州日報(bào)、檢查日報(bào)、網(wǎng)友評(píng)論

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