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【評估案例集】重置核算法評估在建工程的案例(醫(yī)藥孵化中心)

2023-04-28 13:21 作者:德譽評估  | 我要投稿

重置核算法評估在建工程的案例


(圖片來源網(wǎng)絡(luò))


工程概況


本次評估范圍為××有限公司的醫(yī)藥孵化中心大樓在建工程一土建部分類科目,賬面值為57534675.79元。其中,建安工程費54723454.07元,前期費2406431.07元,管理費404790.65元。

在建工程已取得詳細的規(guī)劃許可證和施工許可證。?  

大樓為鋼結(jié)構(gòu),建筑面積23123.2平方米(其中,地上18333.3平方米),地上11層,地下1層,建筑高度49.95米。截至評估基準日,醫(yī)藥孵化中心大樓項目土建已基本完工,現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。

評估方法  

因本次評估對象為在建工程一一土建部分,根據(jù)委托方提供的資料,土建工程中賬面值為發(fā)生的建安工程費、前期費用及管理費,經(jīng)核實為合理工程費用,故本次評估根據(jù)企業(yè)實際支付的金額加上資金成本和利潤,確定評估值。?

根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模,估計建設(shè)周期為1年。利率為4.35%,利潤率為3.5%(2016年企業(yè)績效評價建筑業(yè)全行業(yè)成本費用利潤率平均值)?! ?/p>

計算過程為:

前期費用在期初一次投入,建安工程費用和管理費在建設(shè)期均勻投入。? 

資金成本=前期費用×利率×1+(建安工程費用+管理費)×利率×1/2=2406431.07×4.35%×1+(54723454.07+404790.65)×4.35% ×1/2=1303719.07(元)  

利潤=已支付費用×利潤率=57534675.79×3.5%=2013713.65(元)?

在建工程評估值=已支付費用+資金成本+利潤=54723454.07+2406431.07+404790.65+1303719.07+2013713.65=60852108.51(元)

文章來源:?微信公眾號-靜待花開529

?文章來源網(wǎng)絡(luò)綜合整理/侵刪


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