內(nèi)容摘要：南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體開發(fā)的B6-01地塊住宅項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示，規(guī)劃住宅套數(shù)下限為1538套，全裝修交付，中小戶型占比不低于80%。

B6-01地塊區(qū)位圖

近日，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示。

B6-01地塊位于徐涇鎮(zhèn)徐盈路和雙聯(lián)路（規(guī)劃）交匯處東北(詳見附圖)，板塊概念上屬于虹橋商務(wù)區(qū)拓展區(qū)。

該地塊用地性質(zhì)為三類住宅用地，用地面積77073.7平方米，容積率1.7，規(guī)劃住宅套數(shù)下限為1538套。

商品房樓棟與保障性住房樓棟分布圖

根據(jù)公示圖則，我將B6-01地塊普通商品房樓棟和保障性住房樓棟進(jìn)行了區(qū)分，我們可以清楚看到項(xiàng)目一共將建造23棟住宅，其中21棟為普通商品房，2棟為保障性住房。

根據(jù)地塊出讓合同顯示，B6-01地塊范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5 %以上，計(jì) 6551.27 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給青浦區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

該項(xiàng)目戶型上，中小戶型占比不低于80%，從該項(xiàng)目地塊限高50米來看，該項(xiàng)目住宅為小高層，即中小套型面積為不大于95平方米。

該出讓合同還規(guī)定了，本項(xiàng)目地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 80 %,計(jì) 104820.24 平方米以上，根據(jù)中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

另外，根據(jù)出讓合同約定，該項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)為100%全裝修房（包括保障性住房）。

項(xiàng)目周邊2.5公里生活圈配套分布圖

該項(xiàng)目周邊2.5公里生活圈配套完善。

教育方面，與地塊接壤的右下角規(guī)劃有一所幼兒園，另外，參考周邊小區(qū)2022年公辦學(xué)校對(duì)口學(xué)區(qū)，幼兒園和學(xué)校都為尚鴻，中學(xué)是今年剛建成的徐涇北大居中學(xué)（暫定名），有網(wǎng)傳說該學(xué)校已被命名為上海師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，但目前尚未見到官方公示文件，有消息屆時(shí)將及時(shí)發(fā)布。

如果上述消息最終被確認(rèn)，那么對(duì)該樓盤來說是巨大的利好，大家覺得“上師大附中+招商蛇口”，該住宅項(xiàng)目會(huì)不會(huì)成為網(wǎng)紅盤呢？

交通方面，距項(xiàng)目幾百米就是17號(hào)線徐盈路站。

商業(yè)配套上，就在上述地鐵站附近有天空萬(wàn)科廣場(chǎng)。

今年7月，南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體在三家競(jìng)標(biāo)者中殺出，以青浦區(qū)第二批溢價(jià)率最高的9.00%，總價(jià)44.84億拍得上述地塊，成交樓板價(jià)為34225元/平方米。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)64000元/平方米。

原始公示內(nèi)容如下：

建設(shè)單位：上海招政置業(yè)有限公司

工程名稱：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊項(xiàng)目

規(guī)劃用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

建設(shè)用地位置：東至金字圩路、西至徐盈路、南至雙聯(lián)路、北至徐德路

公示內(nèi)容：總平面圖和有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

建筑高度：最高建筑49.95米

建筑層數(shù)：地上最多為十六層，地下一層

建設(shè)工程性質(zhì)：住宅

用地面積：77073.7㎡

總建筑面積：190596.61㎡

其中：地上建筑面積：140096.61㎡

地下建筑面積：50500.00㎡

計(jì)容建筑面積：131025.29㎡

容積率：1.7

建筑密度：30%

綠地率：35%

公示圖則

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談