一直以來，房子都是我國居民來說都是非常重要的，所以房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢備受大家的關(guān)注?；仡欉^去，房地產(chǎn)進(jìn)入瘋狂發(fā)展階段，房價一路高升，這使房子不單單只有居住屬性，還具有投資和金融屬性，甚至還成為很多人有效抵御通貨膨脹的主要方法。

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不過，近兩年受多方面因素的影響，房地產(chǎn)市場陷入低谷，全國房產(chǎn)交易量明顯下跌，甚至還有一些城市的房價出現(xiàn)大幅下跌的情況。因此，有人提問，在這種情況下，要趁早買房還是盡快賣房呢？對此，內(nèi)行人給出答案，一起往下看看吧。

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

首先，從二手市場來看，目前掛牌數(shù)量明顯增加，這足以說明曾經(jīng)那些炒房客已經(jīng)不再看好房地產(chǎn)未來的市場。其次，從人口來看，目前我國人口逐漸老齡化，新生人口數(shù)量越來越少，這給房地產(chǎn)市場帶來不少的壓力，因為住房需求會逐漸減少，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的投資價值下降，房價下跌已成定局。

最后，公共衛(wèi)生事件也給房地產(chǎn)市場造成了不小的影響。在過去，人們只要有錢都會選擇買房，可如今在房住不炒的實行下，人們買房的態(tài)度更多是觀望，這足以表明，房地產(chǎn)市場正在逐漸降溫，而買房也不再成為大家的主要選擇。

由此可見，隨著現(xiàn)代化建設(shè)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展成為我國經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。但是隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，而房地產(chǎn)市場為了解決供需問題，有效的辦法就是房價下調(diào)，特別是二手房會下降幅度較大。

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二、趁早買房還是盡快賣房

其實，不管房價上漲還是下跌，都是處于行業(yè)周期之內(nèi)，而買房還是買房，主要還是取決于對周期節(jié)點、階段的判斷。因此，買房還是賣房，并不能完全看房價上漲還是下跌，更應(yīng)該根據(jù)自己所在城市的發(fā)展情況進(jìn)行判斷。

首先，不要盲目跟風(fēng)選擇賣房。如果所在城市房價開始下降，很明顯這并不適合賣房，因為很可能會出現(xiàn)競爭，從而導(dǎo)致持有房產(chǎn)低于實際估值，造成資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。

其次，不要輕易選擇買房。眾所周知，目前沒有任何資產(chǎn)具備保值性、增值性和流通性，房產(chǎn)也不例外。相比之下，黃金、股票基金等金融資產(chǎn)要比房產(chǎn)的流通性更強(qiáng)。因此，在房價下行階段，不要輕易選擇買房。

最后，分析所在城市發(fā)展。由于每個城市都有自己的發(fā)展階段，所以在普漲時代過去以后，未來很有可能會出現(xiàn)有的城市漲有的城市跌的現(xiàn)象。因此，買房還是賣房，一定要參考城市發(fā)展趨勢，不要著急做出選擇。比如人口流入和產(chǎn)業(yè)支撐比較好的城市，未來房價上漲的概率較大。

值得一提的是，如果手中有閑錢，但又不知道該不該買房，在不是剛需的情況下，還是等房價穩(wěn)定后再做出選擇比較好。不過，在此期間，也要進(jìn)行正確打理，否則將有可能受通貨膨脹的影響，造成貨幣貶值。比如配置一些隨政策出現(xiàn)的外貿(mào)經(jīng)濟(jì)平臺如代銷，讓資金在30天穩(wěn)享1%的利潤，實現(xiàn)保值增值。

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總之，在如今的房產(chǎn)環(huán)境下，對于買房，如果不是急于自住，可以再等等看看。但如果是急于買房自住，就不用在意市場的發(fā)展趨勢了。對于賣房，盡可能趁著市場回暖，視情況出手賣房，以減輕壓力。