【原告酈某】訴稱：2010年12月23日，原、被告雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告將涉訟房屋轉(zhuǎn)讓給被告，被告應(yīng)支付全部的房屋轉(zhuǎn)讓款。協(xié)議簽署后，原告與被告先行辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，但是，被告始終未向原告支付全部款項(xiàng)。經(jīng)原、被告多次協(xié)商，被告確認(rèn)不再履行買賣合同，但也始終未配合原告辦理涉訟房屋的房產(chǎn)登記手續(xù)。涉訟房屋一直由原告實(shí)際使用。

原告認(rèn)為，原、被告雙方的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已經(jīng)解除，被告不配合原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)的行為已侵犯了原告的合法權(quán)利，為保護(hù)原告自身的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令解除原、被告雙方就涉訟房屋所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2.請(qǐng)求法院判令被告將涉訟房屋恢復(fù)登記至原告名下。望支持原告的訴訟請(qǐng)求。

【被告蔣某】辯稱：被告因希望在上海購(gòu)置房屋，故與原告簽訂涉訟房屋買賣合同。根據(jù)買賣合同第九條約定，原告在向被告書面催告，被告仍拒不付款的情況下，原告才有權(quán)解除合同。如果被告逾期付款，原告可以向被告主張逾期付款違約金。原、被告簽訂買賣合同至今，原告從未向被告催討過(guò)房款。當(dāng)時(shí)雙方約定，在被告房款未付清前，原告有權(quán)不交付涉訟房屋，因此，原告實(shí)際未交付涉訟房屋給被告。被告購(gòu)買涉訟房屋頗有誠(chéng)意，為辦理過(guò)戶登記手續(xù)支付稅費(fèi)555,000元。綜上，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

第三人上海某物業(yè)管理發(fā)展有限公司述稱，第三人已于2001年將涉訟房屋出售給原告，故涉訟房屋與第三人無(wú)關(guān)。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)異議。

【人民法院查明】：1、2010年12月23日，原告作為賣房人甲方、被告作為買受人乙方，就涉訟房屋買賣事宜簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：涉訟房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)為18,500,000元；乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第（一）款內(nèi)容處理。（未選擇第二款）（一）每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的0.1%的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。

2、該買賣合同附件三付款協(xié)議就具體付款方式作出約定：1.乙方應(yīng)于雙方簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)，直接支付甲方首期房?jī)r(jià)款計(jì)5,600,000元。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.在甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后五個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同赴長(zhǎng)寧區(qū)XX中心辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（送件）。送件當(dāng)日，乙方向甲方支付第二筆房款計(jì)12,900,000元。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

3、2011年1月7日，涉訟房屋被核準(zhǔn)登記至被告名下。被告為辦理過(guò)戶登記手續(xù)支付稅費(fèi)555,000元。

4、后被告未向原告支付房款，原告起訴來(lái)院。

5、另查明，2001年8月18日，第三人上海某物業(yè)管理發(fā)展有限公司與原告簽訂《上海市商品房出售合同》，約定第三人將涉訟房屋以4,000,000元的價(jià)款出售給原告。

因原告無(wú)意調(diào)解，致本案調(diào)解不能。

【法院認(rèn)為】：原、被告就涉訟房屋買賣事宜簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告應(yīng)在簽訂買賣合同當(dāng)日向原告支付首期房款5,600,000元，應(yīng)在辦理過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日向原告支付第二期房款12,900,000元，以上全部房款共計(jì)18,500,000元，但是，被告并未按約履行。被告辯稱，根據(jù)買賣合同第九條約定，原告應(yīng)向被告書面催告，原告在被告拒不付款的情況下，才有權(quán)解除合同。對(duì)此，本院認(rèn)為，盡管買賣合同第九條第二款有相關(guān)內(nèi)容表述，但是，雙方并未選擇適用該條款，故該條款對(duì)雙方并無(wú)約束力。雙方簽訂買賣合同至今已逾十年，涉訟房屋整體價(jià)值亦應(yīng)有較大提升，但是，被告就本應(yīng)在十余年前支付的房款，至今仍分文未付，原告出售涉訟房屋獲取價(jià)款的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告在此情況下有權(quán)解除買賣合同，并要求被告協(xié)助將涉訟房屋恢復(fù)登記至原告名下。鑒于本案訴狀副本于2021年12月2日送達(dá)被告，故買賣合同應(yīng)于該日解除。

【判決結(jié)果】：一、原告酈某與被告蔣某就涉訴房屋房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2021年12月2日解除；

二、被告蔣某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告酈某將上海市涉訴房屋號(hào)房屋過(guò)戶登記至原告酈某名下。

保全費(fèi)5,000元，由被告蔣某負(fù)擔(dān)。