富田興合苑業(yè)主的大事小事435、按照物權(quán)，地下車位歸屬是人防

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2020年7月2日下午16:14，小男孩頭像說：“然后是車庫商業(yè)化

具體內(nèi)容：
4個人經(jīng)營地下車庫

這四個人的崗位是‘車庫經(jīng)理’
工作制度：白夜班，上一天班休息一天（一次工作12小時，平均每天工作6小時；同一時間只有一位車庫經(jīng)理在崗，搞定車庫一切事務(wù)）

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車位每月200元，停1000輛車，營業(yè)額就是200×1000=20萬（元）

以營業(yè)額10%交物業(yè)費（20萬營業(yè)額時，物業(yè)費2萬）

車庫經(jīng)理平均薪水（底薪+1%營業(yè)額）：2400+1%×200000=4400（元）

4位車庫經(jīng)理總薪水：4400×4=17600元

2000業(yè)主情況下，每戶業(yè)主每月分到的錢：（200000-20000-17600）/2000=81.2（元）

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想要租便宜車位（自己定價）也可以
在業(yè)主會議上提出自己擬定的價格（如150元每月）
半數(shù)以上業(yè)主對你寫的價格投贊同票，你寫的價格就會成為小區(qū)法律（車庫經(jīng)理按你寫的價格賣車位）
便宜車位，意味著最后分的錢少
業(yè)主需在‘賺錢’‘便宜車位’之間做出權(quán)衡，定下車位價格
（也可以不操這份心，完全交給車庫經(jīng)理經(jīng)營）

為避免物業(yè)職員失業(yè)，車庫經(jīng)理從物業(yè)職員里選
由于車庫每月營業(yè)額（有時）在20萬以上，所以車庫經(jīng)理中、管錢的人，需業(yè)主來做（以防跑路）
（物業(yè)職員里有業(yè)主，至少選一位既是物業(yè)職員、又是業(yè)主的人做車庫經(jīng)理）

車庫商業(yè)化后，小區(qū)門口的車會變成香餑餑（恨不得把你的車抬進車庫，以增加營業(yè)額）
車都能停進車庫，貼條現(xiàn)象就消失了
（按現(xiàn)在市場情況，臨時停車0.5小時內(nèi)不收費，之后停車費隨停車時間遞增）”

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16:22，21-505說：“車庫早就被開發(fā)商商業(yè)化了，現(xiàn)在一個車位管理費40元，40都不想掏，200誰租”

“即便分錢還有6%的稅和25%的企業(yè)所得稅”21-505接著說。

20#2說：“是的，這邊安置房一個月20，一次交一年才200，都還不想交哩”

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21-505：“按照物權(quán)，地下車位歸屬是人防，收益是開發(fā)商。開發(fā)商賣車位政府分錢，有老百姓啥事”

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“地下車位歸屬是人防的話，業(yè)主就沒法從地下車位分錢了

這也是沒辦法的事，因為物權(quán)就是這么規(guī)定的”小男孩頭像說。

“只能另外想辦法解決車位問題”小男孩頭像接著說。

21-505：“地面歸業(yè)主，能為了幾十塊錢把綠化鏟了搞車位？”

21-505：“安置房是每戶免費配一個車位，收管理費20；就這寧愿停路邊也不愿意花20塊”

21-505：“二期商場一開 馬上解決臨時停車問題，商場車庫對外開放 按小時收費。誰停？”

21-505：“現(xiàn)在小區(qū)可以出租車位，登記后能臨時進地下”

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20-1-505：“大家看下咱們小區(qū)的綠化，都是雜草，還像綠化嗎”

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15-2-202劉：“我同意計時收費

咱小區(qū)的綠化挺好的 就是疏于管理

如果請幾個好一點的園藝工人來打理 絕對上檔次

物業(yè)需要用點心”

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21-505：“錢。。沒錢誰干”

21:505：“企業(yè)都想省錢多賺錢，物業(yè)更是壟斷 肯定想辦法節(jié)省”

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15-2-202劉：“所以需要業(yè)委會架起溝通談判的橋梁

從源頭解決問題”

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16:44，09-03-601說：“我個人認為1號樓307的鄰居很熱心，也很有毅力；可以幫助籌備業(yè)委會嗎？你說的方案都很為大家著想，但我們得先成立合法團體@1-307”

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16:48，小男孩頭像說：“好的

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目前情況是地下有大批空車位，地上車經(jīng)常被貼條

想不被貼條，需充分使用地下車位

地下車位經(jīng)營好的話（車停滿），能使小區(qū)的車不被貼條

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我剛說的那套方案稍微改一下，就能適用現(xiàn)有情況

原方案中，小區(qū)業(yè)主作為“房東”獲取收益

新方案中，開發(fā)商作為“房東”獲取收益

20萬營業(yè)額，交完物業(yè)費、給車庫經(jīng)理發(fā)完薪水，開發(fā)商每月得到：200000-20000-17600=16.24萬

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小區(qū)業(yè)主有任免車庫經(jīng)理的權(quán)力（小區(qū)業(yè)主無法任免車庫經(jīng)理時，車庫涉嫌壟斷；壟斷違法），這樣的話，車庫經(jīng)理會按業(yè)主意思，走低價方案：每月車位費150元左右”

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17:34，30-2-404韓超強說：“你這太理想了，哪來的1000輛車可停

我感覺有200付費停車的就算多了”

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小男孩頭像說：“數(shù)據(jù)取整數(shù)，方便理解”

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20#2：“想象是美好的，現(xiàn)實”

20#2：“100輛還差不多”

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17:42，小男孩頭像說：“現(xiàn)實什么情況都可能發(fā)生

所以推進時需根據(jù)實際情況，做出各種改進：調(diào)整薪制、車位價格…

這個只是最初方案”

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17:47，小男孩頭像說：“我這個方案發(fā)出后，你們都說了自己的看法

然后新方案和最初方案已經(jīng)有很大不同了

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不斷適應現(xiàn)實”

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“2020年7月3日上午08:44，8#3發(fā)了一段小視頻，內(nèi)容是業(yè)主和物業(yè)的對峙（zhì）。

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8#3說：‘物業(yè)報警啦’

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事436、拔菜問題最終集》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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