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房子交了定金簽了購(gòu)房合同能退嗎?

2023-04-06 13:47 作者:專(zhuān)業(yè)I53844I48I2  | 我要投稿

  買(mǎi)房需要交定金,甚至是首付款,那么,后悔了不想買(mǎi)了,退定金難嗎?


  目前房地產(chǎn)商在與買(mǎi)房者簽署商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前,通常都根據(jù)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)房者收取定金。假如之后買(mǎi)房者不與房地產(chǎn)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,絕大部分房地產(chǎn)商是不退定金的。


  因此這類(lèi)定金的承諾,會(huì)使買(mǎi)房者在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)處在受制于人的處境,對(duì)買(mǎi)房者造成極其不良的影響,導(dǎo)致買(mǎi)房者在定金不退的壓力下,無(wú)可奈何地接納房地產(chǎn)商的格式條款以及不平等條款,相關(guān)合同并不是自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致,自身的真實(shí)意思在合同中得不到體現(xiàn),違反了公平原則。


  定金是可以退的,只是需要一些條件才可以。


  1、認(rèn)購(gòu)書(shū)自然失效,定金返還


  簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí),雙方又沒(méi)有就上述事宜達(dá)成一致,最后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同,這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致,買(mǎi)賣(mài)雙方均沒(méi)有構(gòu)成單方面違約。


  在這種情況下,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。


  2、雙方未就額外事宜達(dá)成一致,定金應(yīng)予返還


  簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通常無(wú)法覆蓋了所有情形,比如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付,這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同,這種情況下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。


  遇到此類(lèi)事情不要慌張,要找專(zhuān)業(yè)人士處理(例如小編我),快至7天退回。


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