焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部參考報(bào)告（2022年第21周）

企業(yè)研究組

監(jiān)測(cè)時(shí)間：5月21日至5月27日

一、宏觀政策：

1、全國(guó)：國(guó)務(wù)院召開全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議。（詳見(jiàn)附注1）

焦點(diǎn)研究院：全國(guó)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會(huì)議在房地產(chǎn)行業(yè)上的表態(tài)，釋放出強(qiáng)烈的支撐信號(hào)。宏觀杠桿率可適當(dāng)提高，其中就包含家庭部門的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款。同時(shí)會(huì)議強(qiáng)調(diào)保穩(wěn)刺激要有強(qiáng)度，預(yù)計(jì)各省市樓市政策有進(jìn)一步放松的空間，且放松力度將進(jìn)一步加大，方向可能繼續(xù)圍繞支持剛性和改善性住房需求。同時(shí)金融端將加大對(duì)民營(yíng)房企的支持力度，并矯正對(duì)民營(yíng)房企信貸收縮的行為。

2、海南?。簩⒔ⅰ巴恋爻小?，旨在提供方便快捷的用地選擇。（詳見(jiàn)附注2）

焦點(diǎn)研究院：海南“土地超市”相較于此前各地的類似概念，其特殊之處在于：1、推行標(biāo)準(zhǔn)地模式，使得“土地產(chǎn)品”標(biāo)準(zhǔn)化，且信息資源更易處理；2、對(duì)接“項(xiàng)目庫(kù)”和“資源庫(kù)”，土地資源與項(xiàng)目需求直接契合；3、監(jiān)管常態(tài)化，實(shí)施建設(shè)用地全周期信息監(jiān)管和業(yè)務(wù)協(xié)同。此項(xiàng)政策將成為海南建設(shè)自由貿(mào)易港的重要支撐，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升土地資源運(yùn)用效率。同時(shí)，該政策對(duì)全國(guó)土地市場(chǎng)，尤其是存量土地市場(chǎng)，以及二級(jí)土地市場(chǎng)的建立等都有啟發(fā)效用。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

1、5家民營(yíng)房企潛在新債發(fā)行由上交所安排路演。（詳見(jiàn)附注3）

焦點(diǎn)研究院：監(jiān)管機(jī)構(gòu)連續(xù)兩周鼓勵(lì)民營(yíng)房企發(fā)債，并且鼓勵(lì)范圍擴(kuò)大至5家房企，民營(yíng)房企融資迎來(lái)曙光。上交所主動(dòng)安排路演，證明這5家房企的資質(zhì)是受到認(rèn)可的。同時(shí)，信用保護(hù)工具融資首次為民營(yíng)房企啟用，未來(lái)可能成為民企融資的常規(guī)手段之一。不過(guò)，監(jiān)管支持的均為未暴雷房企，而出現(xiàn)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)事件的房企仍需要通過(guò)資產(chǎn)出讓或債務(wù)重組等方式自救。

三、土地市場(chǎng)：

1、5月26日，廈門第二批集中供地10宗出讓土地成交9宗，僅有1宗流拍，成交地塊中有5宗底價(jià)成交，共獲土地出讓金199億元。

焦點(diǎn)研究院：本批次2022JP10地塊觸頂搖號(hào)成交，該地塊位于集美新城，體量較小同時(shí)又處于配套完善的新開發(fā)區(qū)域，周邊近期在售項(xiàng)目去化較好，被14家房企搖號(hào)競(jìng)買，現(xiàn)階段此類地塊由于開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小通常受到房企青睞。

此外，本批次拿地房企主要為本地國(guó)企和大型央企，民營(yíng)企業(yè)參與較少，這和其它城市類似，主要由于民營(yíng)房企融資相對(duì)困難，并且部分民營(yíng)房企面臨著美元債償還的壓力，相反國(guó)央企融資較為便利，債務(wù)壓力較小。