今年5月#上海一老人將300萬房產(chǎn)送給水果攤主##上海老人將300萬房產(chǎn)送給水果攤攤主#的熱搜引爆網(wǎng)絡(luò)，有人譴責(zé)老人的子女，有人頌揚照顧老人的水果攤主，也有人表示理解老人的所作所為，此后雙方不斷官司、扯皮，并不斷有反轉(zhuǎn)爆出，此事的是非曲直可能也只有當(dāng)事人雙方明白了。

同樣，2019年“美國隊長”克里斯·埃文斯和“007”丹尼爾·克雷格聯(lián)合主演了一部電影《利刃出鞘》，也是關(guān)于老人將房產(chǎn)（電影遺產(chǎn)更多）轉(zhuǎn)贈給非直系親屬，引發(fā)一場直系親屬與受贈者之間糾葛的故事。

如果子女不孝，或者自己沒有子女，又或者因為別的原因要將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給非“法定親屬”，要怎樣做才能不用繳納高達20%的個人所得稅？又要如何操作才能實現(xiàn)收益最大化？今天小柳就給大家聊聊將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給非直系親屬的納稅籌劃。

下面咱們照舊講一講相關(guān)的政策法規(guī)，在合理合法的范圍內(nèi)做到納稅籌劃。

憑什么不用納稅？

我們前面已經(jīng)多次提到在我國的個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等都需要繳納個人所得稅，稅率為20%。

但如果房產(chǎn)所有人擁有該房產(chǎn)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，那么產(chǎn)權(quán)所有人在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時候，就可以享受免稅政策，且以上條件缺一不可。

另外，如果能夠滿足以下條件，房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓的時候也能享受免稅政策。1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、對產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；3、產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人。

除以上三種與直系親屬有關(guān)的贈予情況以下，任何的贈予行動都應(yīng)視同銷售，受贈者需要繳納20%的利潤（計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用）所得。

也就是說正常情況下的贈予需要根據(jù)當(dāng)時房屋均價、以及購置價繳納20%的個人所得稅，但如果是直系親屬，或是如水果攤事件中的老人、電影里的老人那樣，設(shè)置遺囑將房產(chǎn)贈予指定個人，就不需要繳納個人所得稅了。

什么情況下可免稅？

講完法律法規(guī)之后，咱們再針對實際生活中的案例，為大家講解一下房產(chǎn)贈予的納稅籌劃，而此方案90%的人不知道。

我們假設(shè)某市的張先生準(zhǔn)備將一套住房贈予其侄子，而這套房是張先生在5年前以200萬的價格購入的，目前市場均價已經(jīng)漲到500萬。

如果張先生直接將房產(chǎn)贈予其侄子的話那么張先生的侄子需要繳納（500-200）×20%=60萬的個人所得稅。但如果張先生先將房產(chǎn)贈予其兄弟（張先生侄子的父親），再由其贈予自己的兒子（張先生的侄子），那么就符合稅法中規(guī)定的贈予“法定親屬”免稅的政策，張先生的侄子就節(jié)約了60萬。

我們再假設(shè)某地的趙先生將5年前以200的價格購入的一套房還是贈予其侄子，而該房產(chǎn)目前的市場價值也達到了500萬，同時趙先生的哥哥（侄子的父親）已經(jīng)去世，侄子目前30周歲。

如果趙先生直接將房產(chǎn)贈予侄子就還是需要繳納（500-200）×20%=60萬的個人所得稅。但如果趙先生將該套住房的永久使用權(quán)贈予其侄子，并在去世后將該套房產(chǎn)遺囑留給侄子，那么就也能享受免稅政策，節(jié)約60萬。

最后的話

購買、賣房、轉(zhuǎn)讓條條框框，我們下期繼續(xù)講解！

最后，依法納稅是我們每個中國公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營過程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！