在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，大多數(shù)的年老居住者無(wú)法拿出產(chǎn)權(quán)證而被征收方認(rèn)定為違法建筑，無(wú)證就一定是違建?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，始終是縈繞在拆遷戶心頭的一根刺，偶爾也會(huì)遇到有“人情味”的征收方，會(huì)綜合考慮各種原因，那么，無(wú)證房屋在什么情況下可以被認(rèn)定為合法建筑呢?

　　根據(jù)“法不溯及既往”的原則：從建造年限入手:對(duì)于因歷史原因沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的無(wú)證房屋，行政機(jī)關(guān)在沒(méi)有充分證據(jù)證明該無(wú)證房屋屬于違法建筑的情況下，不宜認(rèn)定為違法建筑。對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，1982年國(guó)家第一次出臺(tái)了宅基地的政策，因此，在1982年以前，農(nóng)村有許多老屋，無(wú)論大小，都是合法的;2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出在農(nóng)村宅基地上建造房屋需要獲得相關(guān)的審批材料，所以在2008年以前建造的、沒(méi)有取得相關(guān)證件的房屋，也依然是合法的。

　　如征收單位將此類(lèi)房屋一刀切地認(rèn)定為違法建筑，并少補(bǔ)或不予一補(bǔ)償，則可向有關(guān)機(jī)構(gòu)復(fù)議或起訴。不要因?yàn)檎魇辗降囊幻嬷o而放棄自身的權(quán)利。

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