近日，央行發(fā)布外匯局召開2023年下半年工作會議，會議中指出要落實(shí)好“金融十六條”。其中，關(guān)于商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率可謂是眾多購房人關(guān)注的熱點(diǎn)問題，而這一次，央行的態(tài)度更為明確，諸多購房人表示看到了降低存量房貸利率的希望。

會議中指出，要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。自2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會以來，傳出央行支持和鼓勵降低存量房貸利率的消息。但是據(jù)各個銀行回應(yīng)，目前并沒有收到相關(guān)政策。此次，央行提出指導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率。這意味著該政策由提出進(jìn)入到執(zhí)行層面，購房人們距離降低存量房貸利率更近一步。

由于降低存量房貸利率需要在市場化、法治化原則的原則下進(jìn)行，各大銀行在實(shí)際操作中可能存在一定的困惑和困難，因此在沒有接收到具體的政策前并不敢輕舉妄動。此次央行定調(diào)，降低存量房貸利率將會在央行指導(dǎo)下有序進(jìn)行。

此次，如果降低存量房貸利率能夠順利有序展開，諸多在高利率時進(jìn)行貸款的購房人將會減輕還貸壓力，實(shí)現(xiàn)減負(fù)。減負(fù)后，加之其他政策的加持，部分購房人的購房需求會再次得到釋放，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易，同時將會在一定程度上緩解銀行的經(jīng)營壓力，緩解提前還貸的浪潮，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。對于購房人、房地產(chǎn)市場、銀行三方來說都存在一定好處。

實(shí)現(xiàn)降低存量房貸利率，可能會通過銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是以重新發(fā)放的貸款置換原來的貸款的方式來實(shí)現(xiàn)。接下來的幾個月，降低存量貸款利率將會成為一個重點(diǎn)，購房人們可以關(guān)注貸款銀行的相關(guān)政策，及時與貸款銀行進(jìn)行溝通和交流。