焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年8月30日至9月12日

出品時間：2021年9月13日

研究員：樊曉璐 張澤康?

市場聚焦（2021年第36、37周）

盡管有項目開盤銷售或加推新房源出現(xiàn)，可拉升當(dāng)期市場活躍度有所上升，但房企和項目普遍感受了當(dāng)前石家莊市場“舉而不振”、“活而不躍”的交易狀態(tài)，購房需求的觀望情緒極為濃厚，交易熱情極其低迷。加之部分房企面臨短期內(nèi)的回款和銷售壓力，倒逼部分項目在當(dāng)期采取了力度更高、幅度更大的以價換量行動。盡管公寓市場出現(xiàn)了項目成交價格僅相當(dāng)于同地段普通住宅成交價格1/3水平的現(xiàn)象，但其以價換量已持續(xù)兩年以上，尚不足對石家莊市場產(chǎn)生較大影響，但部分普通住宅項目近期的以價換量有愈演愈烈之勢，某些項目定價僅相當(dāng)于此前成交價格的3/4，盡管對成交規(guī)模起到了刺激作用，但也引發(fā)了激烈矛盾；東北二環(huán)板塊的價格競爭則有擴(kuò)展趨勢，尤以當(dāng)期綠城桂語聽瀾開盤銷售在板塊內(nèi)引起的連鎖反應(yīng)比較強(qiáng)烈。盡管當(dāng)前以價換量項目并非主流，數(shù)量亦不多，但價格調(diào)整幅度較大，對市場起到了震動作用，也給原本羸弱的購房需求帶來了負(fù)面影響，“買漲不買跌”的心態(tài)進(jìn)一步推波助瀾，導(dǎo)致項目成交周期進(jìn)一步延長。?

在宏觀市場環(huán)境未發(fā)生改變，頭部房企經(jīng)營遇阻、某些房企經(jīng)營爆雷的影響下，購房需求的觀望情緒還將有升溫可能性。這就為一些項目進(jìn)一步投身至以價換量的趨勢中創(chuàng)造了條件。預(yù)計自9月持續(xù)至年底，以東北二環(huán)、西南二環(huán)等兩個板塊，以及高新區(qū)為代表的市場，其普通住宅以價換量現(xiàn)象將高發(fā)。此外，全市公寓市場的以價換量亦將擴(kuò)大。盡管第37周石家莊普通住宅成交規(guī)?；厣?萬平方米，但回歸10萬平方米正常水平，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。

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