一、看房子那些事

1、看房子時，最好看兩次在決定租不租，白天一次，晚上一次，白天看環(huán)境，晚上看隔音。

2、看房時多和房東聊天，觀察對方的性格，盡量多聊，多了解對方，看看好不好相處。

3、一層和頂層盡量不租，一層不安全且比較吵鬧。頂層冬天冷、夏天又比較熱。部分房子還有可能滲水。

4、臨街房子盡量不選，噪音很大，特別是城市主干道，晚上車流量也很大的情況。

5、不要選商用房，租戶很復(fù)雜，非常不安全，隔音也會比較差。

6、觀察房子內(nèi)部、周邊環(huán)境，記住附近的一些生活場所，超市、垃圾場、醫(yī)院等等，房子內(nèi)部要觀察墻面是否有裂縫，瓷磚有沒有壞，如果有及時跟房東反饋，不要等退房時才吃了啞巴虧。

7、簽合同記得拍下房東房產(chǎn)證身份證等信息，正規(guī)情況下，大部分的房東都會出示這些東西給你。

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二、找房子

1、找中介盡量找大型正規(guī)中介。找中介租房 ，方便快捷又省事，大型的正規(guī)房產(chǎn)中介一般都有很穩(wěn)定真實的客戶渠道，省時又省力，而且比較真實，比較少踩雷。

2、房東和中介說的話盡量不要隨便相信，自己親自驗證，中介或業(yè)主會告訴你環(huán)境怎么樣，生活多么方便，附近哪里有超市地鐵怎么近等等，都要你自己到地方后親自驗證。

3、比較熱門的租房APP：豆瓣、鏈家、自如、閑魚、微博超話、安居客。推薦一款合適有用的租房APP：優(yōu)區(qū)生活A(yù)PP：U-Area優(yōu)區(qū)生活是一款懶人租房神器，提供一個創(chuàng)新的即時求租平臺，利用人工智能對租客和出租人進行實時匹配，讓符合需求的租賃雙方實時在線進行1對1溝通，讓找房/出租更省時便捷。

4、房東直租不要完全信，對方是騙子中介的概率很大，如果你打了電話，千萬別把自己電話告訴對方，否則會有大量中介電話騷擾你。

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三、合租

1、盡量不和異性合租，無論男女也不要指望和對方有什么艷遇，你們只是舍友，也不要深交，而且男女之間還會有很多無法接受的生活習(xí)慣。

2、戶數(shù)不超過三戶，北京房租貴，多家合租現(xiàn)象很普遍，合租的戶數(shù)多了出現(xiàn)麻煩矛盾概率也大。

3、不要和帶孩子的一起合租，很吵。

4、不要跟長輩合租，合租有時會遇到母親來照顧女兒住一段時間的，記住，這種情況并不是一段時間，而往往是持久的，她們會占領(lǐng)所有的公共空間。

5、盡量選擇有公共陽臺的房子，有的房子陽臺在某一個房間，晾衣服什么的都在同一個房間，你也不希望睡覺的時候有人跑來你房間晾衣服吧。

6、可以跟不同部門的同事合租。你們有相同的作息時間，相互熟悉，而且出于同事關(guān)系，你們能做到互相尊重。

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四、居住問題

1、別買大件家具，這不是你自己的房子，買大件家具搬家的時候搬不走，也該后悔了。

2、不隨便改變房子格局，交房子時麻煩得不要不要的

3、不要和鄰居產(chǎn)生沖突，不然有可能會被房東趕走。

4、水電煤氣取暖費用及時繳納，否則會產(chǎn)生滯納金。

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五、關(guān)于續(xù)租

1、房租租金每年都會漲，據(jù)悉近些年北京租金每年漲幅都在10%左右

2、續(xù)租時，新的租金價格是可以談的。業(yè)主如果重新找租客是耗時費力的，而且業(yè)主也會擔(dān)心新的租客給自己帶來麻煩，所以心理上更愿意與老租戶繼續(xù)合作。因此續(xù)租的租金價格也是可以討價還價的。

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