根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上房屋和單位需要給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　從上述的內(nèi)容中我們可以看到，可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)氖潜徽魇杖?，一般這里所指的被征收人是房屋所有權(quán)人。但是實(shí)踐征收中，卻會(huì)遇到這樣的情況，就是被征收房屋居住的人并非是房屋所有權(quán)人，而是長(zhǎng)期租住房屋的承租人。

　　有的人由于工作在外地，所以為了工作方便，便會(huì)通過(guò)中介租房生活，可隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與建設(shè)，居住的房屋難免會(huì)遇上拆遷，此時(shí)，可能有的承租人會(huì)認(rèn)為，自己長(zhǎng)期在此居住，鄰里鄰居也都認(rèn)識(shí)了自己，所以在房屋遇上拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該要有自己一部分，不應(yīng)該全都?xì)w房東所有。

　　想必大家都知道，無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，都會(huì)涉及巨大的拆遷利益，所以，一旦看見(jiàn)誰(shuí)家被拆遷，都會(huì)格外地眼紅，所以，有的承租人也會(huì)去爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償。那么，作為承租人在拆遷中究竟有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償呢？

　　事實(shí)上，上面的內(nèi)容已經(jīng)告訴了我們，拆遷補(bǔ)償一定是補(bǔ)償給被征收人的，即房屋所有權(quán)人，作為普通的承租人，其既不是被征收人，同時(shí)也是沒(méi)有權(quán)利申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)?，而且最主要的是，承租人有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償也并不是通過(guò)租住的時(shí)間長(zhǎng)短、對(duì)承租房屋產(chǎn)生了感情等來(lái)決定的。

　　再簡(jiǎn)單明了一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，承租人不是被征收人，不具備被征收人的地位，如果房產(chǎn)證上的名字，仍然是房東，而不是承租人，那么拆遷補(bǔ)償就不屬于承租人，其也不能作為被征收人申請(qǐng)或領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。

　　而且這在相關(guān)的司法判例中就有指出，公民個(gè)人既不是被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)人或者用益物權(quán)人的，也不是直管公房、廉租房等特定房屋承租人，也不實(shí)際享受相應(yīng)住房保障和房改政策，而僅與房屋所有權(quán)人形成一般租賃關(guān)系，也不因征收形成停產(chǎn)停業(yè)等經(jīng)營(yíng)性損失的，相關(guān)租賃房屋案涉房屋被納入國(guó)有土地上房屋征收范圍的，僅在客觀上導(dǎo)致承租人與房屋所有權(quán)人之間私法上房屋租賃合同履行終止，而不直接形成公法上征收補(bǔ)償法律關(guān)系，不具備被征收人法律地位。

　　那么是不是所有的承租人都沒(méi)有申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利呢？其一分拆遷補(bǔ)償都拿不到？

　　看完以上內(nèi)容，可能有很多人會(huì)問(wèn)律師，租來(lái)的經(jīng)營(yíng)性用房拆遷，承租人也沒(méi)有拆遷補(bǔ)償嗎？近日，就有當(dāng)事人就該問(wèn)題咨詢了律師，該當(dāng)事人說(shuō)，自己承租了一間鄰街商鋪用于經(jīng)營(yíng)，承租后，對(duì)室內(nèi)進(jìn)行了裝修，又添置了一些物品，經(jīng)營(yíng)了幾年后，市里規(guī)劃要改造，所以該房屋也要被拆遷了，現(xiàn)在承租人要求自己盡快搬遷，由于合同里什么也沒(méi)有約定，房東又一分不給自己拆遷補(bǔ)償，所以現(xiàn)在不知道要怎么辦？

　　對(duì)此，凱諾律師需要告訴大家，從合同法以及其他相關(guān)的法律規(guī)定的角度來(lái)看，承租人的合法利益也應(yīng)當(dāng)要受保護(hù)。

　　雖然說(shuō)承租人不是被征收人，其不能獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但這并不代表著承租人就與其他的拆遷補(bǔ)償無(wú)關(guān)，也就是說(shuō)，如果其承租的房屋是用來(lái)經(jīng)營(yíng)的，是有收益的，那么這類承租人則是可以獲得一些拆遷補(bǔ)償?shù)?，比如停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用。

　　所以，實(shí)踐中，如果房東將所有的拆遷補(bǔ)償款收入囊中，不將承租人所得的那一份補(bǔ)償給予其，那么則就侵害了承租人的合法權(quán)益，作為承租人，則可以向人民法院提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。