委托代理行為的終止:

1.代理期間屆滿/代理事務(wù)完成

2.被代理人取消委托/代理人辭去委托

3.代理人或被代理人死亡

4.代理人喪失民事行為能力

5.作為被代理人/代理人的法人終止

轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意。

轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，代理人僅就第三人的選任以及對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但是在緊急情況下代理人為了維護(hù)被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。

表見代理的本質(zhì)仍然為無權(quán)代理，但是后果等同于有效的代理，當(dāng)中的代理人和第三人所簽的合同是有效的合同，造成的后果由被代理人承擔(dān)，被代理人承擔(dān)責(zé)任后可以向表見代理中的代理人追償。

表見代理的特別構(gòu)成要件:

1.有足以使人相信的事實(shí)或理由:

2.須本人存在過失(本人指被代理人，過失指D所述的事實(shí)或理由是被代理人過失造成的 );

3.相對(duì)人為善意(相對(duì)人指代理中的第三人，善意指第三人對(duì)代理人代理權(quán)限有問題這件事并不知情 )。

知道他人以本人名義實(shí)施民事行為不作否認(rèn)表示的視為同意。

?物權(quán)的種類

1.所有權(quán):對(duì)自己的物的權(quán)利。包括占有、使用、收益、處分。

2.用益物權(quán):對(duì)他人的物的占有、使用和收益權(quán)。包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)(四“地”權(quán))和居住權(quán)。

3.擔(dān)保物權(quán):對(duì)他人的物的優(yōu)先受償權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上。

建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

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