焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年6月17日

宏觀政策：

1、安徽省合肥市：出臺(tái)34條新政穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放

6月17日，合肥印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，涵蓋了助企紓困財(cái)稅政策、金融支持政、穩(wěn)投資促消費(fèi)政策等七個(gè)方面共34條政策。在房地產(chǎn)方面，強(qiáng)調(diào)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對(duì)優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)的授信額度。在深入推進(jìn)城市更新方面，今年續(xù)建城市更新項(xiàng)目191個(gè)、新開工205個(gè)，力爭(zhēng)完成投資200億元。重點(diǎn)推進(jìn)園博小鎮(zhèn)、老合鋼片區(qū)、衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)、老城片區(qū)等“一鎮(zhèn)三片+N點(diǎn)”城市更新計(jì)劃。

2、湖北省鄂州市：購房補(bǔ)貼最高至11萬，公積金貸款額度提高至60萬

近日，鄂州市人民政府辦公室發(fā)布了關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。通知公布了多項(xiàng)購房補(bǔ)貼，對(duì)在本市購買新建商品住房的購房人、符合國家生育政策在本市購買新建商品住房的多孩家庭、經(jīng)市委人才辦認(rèn)定在本市購買新建商品住房的人才，給予一次性購房補(bǔ)貼。在補(bǔ)貼措施中，多孩家庭購房補(bǔ)貼可與其他補(bǔ)貼組合重復(fù)享受，其他補(bǔ)貼不能重復(fù)享受，即補(bǔ)貼金額1萬至最高11萬。措施實(shí)施時(shí)間為2022年6月16日至2023年6月15日。另據(jù)通知，對(duì)夫妻雙方正常繳存公積金，在本市購買首套新建商品房并首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度提升至60萬元。

3、湖北省孝感市：租房居住職工可提取最高1.2萬元公積金支付房租

6月17日，湖北省孝感市根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部人民銀行關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》精神，就孝感市披露實(shí)施住房公積金階段性支持政策通知，支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。據(jù)了解，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可向市住房公積金中心申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。在孝感市無房且租房居住的職工，憑無房證明，不受業(yè)務(wù)辦理間隔12個(gè)月的限制，今年可提取一次公積金支付房租，提取金額不得超過實(shí)際支付房租，最高不超過1.2萬元，線上或線下均可辦理。

融資動(dòng)態(tài)：

1、濱江集團(tuán)：擬為寧波濱成置業(yè)提供8.67億元融資擔(dān)保

6月16日，濱江集團(tuán)發(fā)布關(guān)于為參股公司提供擔(dān)保的公告。濱江集團(tuán)參股公司寧波濱成置業(yè)有限公司擬向平安銀行股份有限公司和中國建設(shè)銀行股份有限公司組成的銀團(tuán)申請(qǐng)17億元的銀團(tuán)貸款，董事會(huì)同意濱江集團(tuán)為濱成置業(yè)本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的51%（最高本金限額為8.67億元）。合作方股東將按股權(quán)比例對(duì)等提供擔(dān)保。

2、萬科集團(tuán)：擬發(fā)行30億元綠色中期票據(jù)，發(fā)行期限3年

6月17日，萬科集團(tuán)發(fā)布2022年度第一期綠色中期票據(jù)募集說明書。本期中期票據(jù)發(fā)行金額為人民幣30億元，擬全部用于綠色建筑相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，發(fā)行期限3年，無擔(dān)保。本期債券主承銷商及簿記管理人為中國工商銀行，聯(lián)席主承銷商為中國銀行。

3、朗詩地產(chǎn)：8541萬美元票據(jù)償付資金已匯入指定賬戶

6月17日，朗詩地產(chǎn)公告稱，公司發(fā)行的于2022年6月20日到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)總計(jì)已回購1.1459億美元，并于本公告日期已全部注銷。公告顯示，剩余的8541萬美元本金的償付資金也已匯入票據(jù)信托人指定銀行賬戶，將于到期日如約償付。

投資動(dòng)態(tài)：

1、海南省?？谑校簰炫茢M出讓7宗商住地，總面積272.89畝

6月16日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，擬出讓7宗商住地，合計(jì)面積272.89畝。其中，濱江新城片區(qū)控規(guī)QS0333007地塊位于?？谑协偵絽^(qū)濱江路西側(cè)，土地用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率1.5，土地面積為66畝。JDWH-03-F01-2地塊位于?？谑薪瓥|新區(qū)規(guī)劃13號(hào)路南側(cè)（新管村西南側(cè)），土地用途為二類居住用地，容積率2.5，土地面積為58.37畝。

2、重慶市：第二批集中供地掛牌12宗涉宅地，總起價(jià)約136億元

6月16日，重慶市公共資源交易網(wǎng)更新土地出讓情況，2022年重慶第二批次集中供地?cái)M出讓住宅用地12宗，其中渝北區(qū)4宗,北碚區(qū)、九龍坡區(qū)各2宗,大渡口區(qū)、高新區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)各1宗?？傉嫉孛娣e約1843.68畝，出讓起始價(jià)總金額約136.06億元，計(jì)容可建體量約225.7萬方，綜合容積率1.84，平均起始樓面地價(jià)6028元/平方米。報(bào)名期限為2022年6月16日12時(shí)－2022年7月6日12時(shí)，出讓地塊拍賣時(shí)間自2022年7月6日15時(shí)開始,每一宗地具體拍賣時(shí)間將另行通知。

3、中海地產(chǎn) ：9.56億元競(jìng)得大連一宗涉宅地，用地面積超2萬平方米

6月17日，大連市大高(2022)-6號(hào)地塊由大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，據(jù)企查查顯示，大連鼎鑫嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2018年12月17日，該公司有中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司持股100%。成交價(jià)格95591萬元，溢價(jià)率約為24%。資料顯示，大高(2022)-6號(hào)地塊位于高新區(qū)廣賢路西側(cè)，科海街北側(cè)，用地面積為20792.23平方米，規(guī)劃建筑面積為60300平方米，容積率2.9，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年、商服用地出讓年限為40年，起始價(jià)為77091萬元。

4、山東省青島市 ：二批集中供地，上午2宗熔斷，下午22宗均底價(jià)成交

6月16日，青島市第二批次集中供地迎來出讓，此次共集中出讓27宗土地，總占地面積99萬平方米，總建面215萬平方米，起拍總價(jià)127億。上午出讓的主城區(qū)市北、李滄5宗地塊，成功出讓2宗、1宗被收回、2宗熔斷。兩宗熔斷地塊分別被華潤、青鐵競(jìng)得。下午出讓的西海岸區(qū)22宗地塊，全部以一輪競(jìng)價(jià)成交。22宗地中，有10宗為青島本地國央企所拿，又以青島西海岸新區(qū)海洋控股集團(tuán)有限公司旗下公司拿地最多，為4宗，其他公司包括青島海洋投資控股、青島開發(fā)區(qū)投資建設(shè)集團(tuán)有限公司、青島土木建工集團(tuán)等。其中，中海競(jìng)得的黃島區(qū)太行山路西、富春江路北的兩宗地，總價(jià)分別為7.3億元、11.6億元。是此次所拍西海岸地塊中最貴的兩塊地，另因歷史遺留問題費(fèi)合計(jì)21.7億元。

5、碧桂園：2.46億元摘得蘭州兩宗居住用地，面積約119.07畝

6月17日，蘭州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.46億元摘得蘭州城關(guān)區(qū)青白石兩宗居住用地，共計(jì)約119.07畝。G2124號(hào)地塊位于城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以北、S479#規(guī)劃路以西，土地用途為居住用地，出讓面積48506.4平米（72.76畝），出讓年限為居住70年、商業(yè)40年，1≤容積率≤2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，限高80米，成交價(jià)14900萬元。G2125號(hào)地塊同樣位于城關(guān)區(qū)青白石片區(qū)S498#規(guī)劃路以北、S479#規(guī)劃路以西，土地用途為居住用地，出讓面積30879.4平米（46.319畝），出讓年限為居住70年、商業(yè)40年，1≤容積率≤2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，限高80米，成交價(jià)9650萬元。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、中交地產(chǎn)：股東重慶渝富累計(jì)減持股份達(dá)1.13%

6月16日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于持股5%以上股東減持股份達(dá)到1%的公告。自2022年3月10日至2022年6月15日，中交地產(chǎn)持股5%以上股東重慶渝富富資本運(yùn)營集團(tuán)有限公司已累計(jì)減持公司股份782.42萬股，累計(jì)減持變動(dòng)比例為1.13%。公告顯示，重慶渝富曾計(jì)劃減持中交地產(chǎn)股份不超過2086.30萬股，占中交地產(chǎn)總股本比例3%，其中通過證券交易所集中競(jìng)價(jià)交易方式進(jìn)行減持的，于上述減持計(jì)劃公告之日起15個(gè)交易日之后的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行；通過大宗交易方式進(jìn)行減持的，于上述減持計(jì)劃公告之日后的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。上述減持計(jì)劃尚未全部實(shí)施完畢。重慶渝富不存在違反已披露的減持計(jì)劃的情況。本次變動(dòng)后，重慶渝富持股5884.55萬股，占總股本比例8.46%。

2、龍湖集團(tuán)：下半年銷售相信隨著市場(chǎng)回暖等因素，相信可以穩(wěn)定上升

6月16日，龍湖集團(tuán)管理層透露，3月以來受疫情影響，對(duì)沖市場(chǎng)回暖的因素，但近期隨著疫情隱定，加上有利行業(yè)的政策出臺(tái)，集團(tuán)5月份的權(quán)益合約銷售額為90.6億元，而6月銷情正穩(wěn)定上升。下半年銷售相信隨著市場(chǎng)回暖等因素，相信可以穩(wěn)定上升；同時(shí)集團(tuán)會(huì)堅(jiān)守量入為出，且對(duì)地產(chǎn)版塊進(jìn)行整合提效。管理層又指，盈利增長目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)正向增長，而整體毛利率冀保持于25%的水平，當(dāng)中地產(chǎn)業(yè)務(wù)為20%。

3、招商積余：擬5.36億收購新中物業(yè)67%股權(quán)，后者在管面積559萬平米

6月16日，招商局積余公告披露，擬收購新中物業(yè)67%股權(quán)，交易價(jià)款為5.36億元。近日，招商積余收到《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所關(guān)于成交相關(guān)事項(xiàng)的告知函》，在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的新中物業(yè)67%股權(quán)項(xiàng)目，招商積余確定為受讓方。本次交易完成后，招商積余將持有新中物業(yè)67%股權(quán)，新中香港持有新中物業(yè)33%股權(quán)。據(jù)公告，新中物業(yè)主要為銀行類金融機(jī)構(gòu)客戶提供綜合物業(yè)管理服務(wù)以及銀行輔助服務(wù)，截至2021年7月底，新中物業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)量241個(gè)，在管建筑面積約559萬平方米，分布于境內(nèi)26個(gè)省份、直轄市，其中在管辦公物業(yè)建筑面積約457萬平方米，占比約82%。

4、金科服務(wù)：終止收購佳源服務(wù)73.56%股權(quán)

6月16日，金科服務(wù)發(fā)布公告稱，該公司終止收購佳源服務(wù)73.56%股權(quán)事項(xiàng)。公告提到，于2022年6月16日，金科服務(wù)收購佳源服務(wù)的框架協(xié)議，訂約方?jīng)Q定不再進(jìn)行潛在交易，框架協(xié)議已相應(yīng)終止。于本公告日期，除框架協(xié)議的終止協(xié)議外，框架協(xié)議訂約方并無就潛在交易訂立任何最終協(xié)議或安排，亦尚無進(jìn)行任何款項(xiàng)的支付。就收購守則的目的，有關(guān)佳源服務(wù)的要約期于本公告之日結(jié)束。

5、廣田股份：受恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響，集團(tuán)新增銀行債務(wù)逾期約7.11億元

6月16日，廣田股份發(fā)布了關(guān)于新增部分銀行債務(wù)逾期的公告。該公司表示，由于受第一大客戶恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的影響，公司的應(yīng)收賬款款周轉(zhuǎn)緩慢，近期因流動(dòng)資金緊張出現(xiàn)部分銀行債務(wù)逾期的情形，除前期已披露債務(wù)逾期情況外，截至公告披露日，新增逾期本金合計(jì)7.107億元。據(jù)公告，該公司可能會(huì)面臨需支付相關(guān)違約金、滯納金和罰息等情況，導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，進(jìn)而對(duì)公司本期利潤或期后利潤產(chǎn)生一定的影響。同時(shí)債務(wù)逾期事項(xiàng)可能導(dǎo)致公司融資能力下降，進(jìn)一步加劇公司的資金緊張狀況。此外，公司可能因上述債務(wù)逾期面臨訴訟、仲裁、銀行賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

6、中海地產(chǎn)：杭州中海海犇房地產(chǎn)擬增資，募集資金用于引入優(yōu)秀合作方

6月16日，杭州中海海犇房地產(chǎn)有限公司增資項(xiàng)目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行預(yù)披露，信息披露期滿日期為2022年7月13日，該公司由杭州中海海創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司100%持股，此次增資的募集資金總額視市場(chǎng)征集情況而定，募集資金主要用于引入優(yōu)秀合作方，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，擴(kuò)大公司經(jīng)營業(yè)務(wù)規(guī)模，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體增資條件和內(nèi)容以正式披露為準(zhǔn)。

7、首創(chuàng)置業(yè)：預(yù)披露轉(zhuǎn)讓上海禧瑞云庭項(xiàng)目公司100%股權(quán)

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所消息顯示上海崧賢置業(yè)有限公司100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓預(yù)披露，預(yù)披露時(shí)間6月14日-7月11日，轉(zhuǎn)讓方為上海首創(chuàng)正恒置業(yè)有限公司。據(jù)悉，2021年6月21日，上海首創(chuàng)正恒置業(yè)以21.35億元競(jìng)得上海松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)24-01號(hào)地塊，成交樓板價(jià)約1.7萬/平方米，溢價(jià)率8.52%。此地塊由上海崧賢置業(yè)開發(fā)，項(xiàng)目為首創(chuàng)禧瑞云庭。工商信息顯示，上海首創(chuàng)正恒置業(yè)由首創(chuàng)置業(yè)有限公司全資持有。

8、世茂服務(wù)：旗下金沙田科技成功中標(biāo)陜西府谷縣城區(qū)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目，總金額超九千萬元

6月以來，世茂服務(wù)旗下金沙田科技接連中標(biāo)陜西省府谷縣城區(qū)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化運(yùn)行項(xiàng)目、安徽省天長市鄭集鎮(zhèn)第三輪環(huán)衛(wèi)保潔市場(chǎng)化運(yùn)作服務(wù)采購項(xiàng)目，其中府谷縣城區(qū)環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化運(yùn)行項(xiàng)目，合同總金額約9043.8萬元，服務(wù)期限為：1+3年。