11月1日，上基地產(chǎn)管理人發(fā)布《云南上基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司重整投資人招募公告》（以下簡稱“公告”）。上基地產(chǎn)即爛尾多年的昆明玉器城開發(fā)商，此次也是為玉器城項目招募投資人。

上基地產(chǎn)名下資產(chǎn)

多為未售房源和未開發(fā)土地

公告內(nèi)容顯示，昆明玉器城項目共分為A1、A2、A3、A4四個地塊，其中A2地塊二期和A3地塊尚未開發(fā)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。其余地塊均已取得五證。

上基公司成立于2008年12月16日，注冊資本114000萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，國內(nèi)貿(mào)易，物資供銷。

招募公告

目前，上基公司名下資產(chǎn)主要有未售房源和未開發(fā)土地，根據(jù)審計機構(gòu)初步核查，A1地塊，開發(fā)體量739套商墅（商鋪）和45個地下車位，總面積約18.8萬平方米；已售146套商墅（商鋪），已售面積約3.57萬平方米；待售593套商墅和45個地下車位，待售面積約15.3萬平方米。

A2地塊一期，開發(fā)體量4085套（含公寓561套、酒店562套、賣場648套、聯(lián)排別墅457套、車位1838個、庫房19個），總面積24.7萬平方米；已售420套（含公寓261套、酒店25套、賣場107套、聯(lián)排別墅10套、車位12個、庫房5個），已售面積約2.1萬平方米；待售3665套（含公寓300套、酒店537套、賣場541套、聯(lián)排別墅447套、車位1826個、庫房14個），待售面積約22.6萬平方米。

A2地塊二期，面積39.7畝，為商業(yè)金融用地，部分開發(fā)未銷售。A3地塊，面積38.3畝，為商業(yè)金融用地，未開發(fā)，未銷售。

A4地塊，開發(fā)體量1671套洋房、178個車位和21個庫房，總面積約19.7萬平方米；已售1637套洋房、144個車位和11個庫房，已售面積約18.7萬平方米；待售34套洋房、28個車庫、5個庫房，待售面積約5549.97平方米。

昆明玉器城2013年停工

居民經(jīng)常反映水電問題

上基公司開發(fā)的昆明玉器城項目，位于盤龍區(qū)茨壩街道花漁溝社區(qū)石關(guān)片區(qū)。根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃，該項目將打造成“珠寶玉石之都”，并搭建展銷一體的國際化珠寶展銷平臺和珠寶品牌展示平臺。項目早期規(guī)劃占地1015畝，計劃投資36億元，實際建設(shè)凈用地面積760.43畝。

玉器城（都市時報資料圖）

2013年，上基地產(chǎn)爆雷，導(dǎo)致昆明玉器城建設(shè)全面停滯，早期規(guī)劃中的4期以及云南映象村等項目全部擱淺。有關(guān)該項目投資、發(fā)展、招商等方面的報道，基本都停留在了2015年。之后，昆明玉器城在新聞報道中出現(xiàn)，幾乎都與“官司纏身”“業(yè)主維權(quán)”“停售”等字眼有關(guān)。

2021年，昆明玉器城的665間商鋪、45個車位被司法拍賣，最終無一成交。據(jù)了解，目前玉器城大多數(shù)商鋪均處于空置狀態(tài)，只有玉器城1號門附近有一些舊貨和酒店用品商家。

2022年8月，盤龍區(qū)法院裁定受理了上基地產(chǎn)重整一案，并指定了清算組擔(dān)任管理人。據(jù)管理人披露，上基地產(chǎn)負債約64億元，所有者權(quán)益約-33.8億元。

玉器城實拍圖

由于工程爛尾，遺留下很多問題，入住昆明玉器城住宅區(qū)的居民們經(jīng)常在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映水電問題。昆明玉器城用水為地下水，住宅區(qū)的電力供應(yīng)沒有與商業(yè)分開，這些問題經(jīng)常影響居民生活。

對此，8月30日，盤龍區(qū)水利局、茨壩街道辦事處回復(fù)：昆明玉器城小區(qū)由于片區(qū)內(nèi)高差較大，目前供水管道尚未鋪設(shè)，水廠水壓均無法覆蓋，無法滿足片區(qū)的供水調(diào)度和用水需求。且附近無其他地表水，只有一口水井，是片區(qū)唯一的生活水源。

供1000多戶居民用水的地下水井

“因入駐商戶增多，可能存在供水困難的情況，該情況盤龍區(qū)水務(wù)局已向茨壩街道辦事處反饋，由茨壩街道辦事處督促小區(qū)物業(yè)做好取水設(shè)施維護，保障好居民供水安全?！焙笃?，茨壩街道還將督促小區(qū)物業(yè)定期進行水質(zhì)檢測，適時公布水質(zhì)檢測結(jié)果，全面保障居民飲水安全。

從各方面來看，玉器城想要順利招募到重整投資人并不容易。

歡迎留言討論！

來源：都市時報

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險。