由于公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，大多數(shù)購房者都想使用公積金貸款買房，以達(dá)到省錢的目的。但是，公積金貸款條件要求嚴(yán)格、限制頗多，所以很多人無奈之下才選擇商業(yè)貸款。其實只要了解公積金的規(guī)則，也不難達(dá)到公積金貸款的目的，甚至貸滿70萬。

首先，你要按月繳納公積金。武漢市要求公積金連續(xù)繳納滿6個月才有使用公積金貸款的資格。如果你現(xiàn)在沒有公司為你繳納公積金，或者是不能做到連續(xù)繳納，那就要找代繳公積金公司給自己交公積金了。

2、貸款額度的限制

公積金貸款，并非你想貸多少就可以貸多少。因為各地公積金貸款都有額度上限，比如武漢公積金貸款，個人首套房最高貸款70萬，二套房最高貸款50萬，每人只能使用兩次公積金貸款。那么代繳公積金如何貸滿70萬呢？其實和正常上班繳納，使用貸款的規(guī)則是一樣的。

3、繳存情況的限制

公積金貸款額度和月繳額、累計繳存時間、個人賬戶余額有很大的關(guān)系，計算公式如下：

公式一：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限

公式二：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)

同時滿足兩個公式取低值作為貸款額度。

一般情況下，想要貸滿70萬，要月繳1000元以上，累計繳納時長超過2年，賬戶余額達(dá)到3.5萬元以上。當(dāng)然，計算公式是靈活的，可以根據(jù)自己的實際情況變通，我們下期再見。