500萬無疑是一筆巨資，但是在北京房子面前，也幾乎是最低門檻。

500萬在北京能買到什么樣的房子？

在東西城，能買到地下室，或者小一居，學區(qū)也比較一般。

過了東西城，房子的舒適性就能提高一級，但依然逃不了老破小的命運。

五環(huán)外的海淀清河，500萬能買一套小兩居，但是這個戶型一言難盡。

500萬在朝陽能買很多地方，但主要集中在團結(jié)湖，潘家園，勁松這些老破小扎堆的版塊。

比如團結(jié)湖附近，455萬就能買一套不錯的小兩居，但是一看年代— 1979年，與改革開放同齡。

500萬預算，要是能買新一點的房子，只能去郊區(qū)了。

順義，房山，大興這些不說了，老小區(qū)一抓一大把，但真不敢買。

昌平回龍觀算是北京剛需新興版塊，500萬預算買個小兩居，不買老房子，只有經(jīng)適房了。

北京500萬買房，基本是剛需的門檻。

今年老破小跌的有多狠，想必大家都有耳聞，剛需盤現(xiàn)在想跑贏大盤難度大大的，那為什么就不能買新房呢？

可能會多租三年房，但是比老破小起碼可以多住個十幾年，再賣也能算次新，而且新房子的居住體驗和戶型，也不是老小區(qū)能比的。

今天就給大家盤點一期，500萬預算的城六區(qū)新房或者已拍地待入市的項目。

一共9個項目，總有一個適合你。

石景山

中海學仕里、石景山衙門口、西五環(huán)內(nèi)

中海學仕里去年入市，因為衙門口的城市界面問題，我去年也發(fā)文懟過，目前開盤快一年了，網(wǎng)簽一般。

但是500萬預算買房，城六區(qū)我首先想到了學仕里，因為最小戶型是72㎡兩居，全洋房戶型，得房率超高。

目前均價7.6萬/㎡，72㎡總價550萬左右。

衙門口城市界面確實垃圾，但人家對口愛樂實驗小學，直升京源中學，板塊還規(guī)劃171中學，目前已經(jīng)建設。

通勤有公交，地鐵較遠，但是北京地鐵三期規(guī)劃有在附近設站。

推薦指數(shù)：????????

衙門口還可以期待6月中海底價拿下的衙門口713地塊，距離不遠，項目規(guī)劃已曝光，7棟樓，住宅部分為11-17層，其中7棟為南北通透板樓。

亮點是有陽臺。

具體價格和戶型還得正式發(fā)布后確定。

期待值：???????

衙門口之外，石景山待入市的還有保利廣寧村地塊，目前項目信息沒有發(fā)布，但是我猜測保利肯定會做小戶型。

做大戶型，硬傷太多。

比如，地塊距離不遠處就是京能熱電廠，大煙囪看得人忐忑。

地塊臨阜石路高架，雖然有降噪擋板，但還是隔不住大車的怒吼。

做小戶型通勤是個問題，最近的地鐵也要3公里。

期待值：?????

朝陽區(qū)

中建星光里、小紅門、東南三環(huán)

中建星光里上周開盤，賣了基本一半，小戶型賣得不太好，我覺得定價太高了，東西向70㎡兩居，均價7.55萬/㎡，77㎡純南兩居均價7.8萬/㎡。

預算500-600萬，在朝陽買新房，我認為中建星光里是最好的選擇。

小紅門通勤優(yōu)勢太強了，10號線成壽寺站1.2公里，亦莊線肖村站1公里。產(chǎn)品的精裝標準又比較高，產(chǎn)品力不錯。值得期待。

推薦指數(shù)：???????

中建璞園、金盞前葦溝、東五環(huán)外

前葦溝的中建璞園正式戶型圖已經(jīng)發(fā)布，期待的大陽臺來了。

而且全部洋房樓棟，低密小戶型，低配中建宸園的精裝，產(chǎn)品上非常讓人期待。

指導價7.8萬/㎡，開盤肯定降價賣。

500-600預算可以參考74㎡兩居和88㎡三居。

通勤可以考慮小電驢，去望京還挺方便，配套方面，據(jù)說中建拿地之初已經(jīng)敲定人大附，希望不要反悔。

期待值：???????

此外，朝陽500-600預算還可以看看保利錦上二期和綠城沁園的尾盤，基本一、二層房源，總價低，75㎡的兩居500萬就能拿下。

通勤沒什么問題，保利錦上有焦化廠站，綠城沁園有黃廠站，配套上，保利錦上拉來了十一學校，綠城沁園有惠多港購物中心。

推薦指數(shù)：??????

豐臺

熙悅晴翠、九里熙宸、豐臺河西、西五環(huán)外

豐臺的剛需盤主要集中在河西，麗澤工作的剛需可以重點考慮，

14號線通勤很方便。

熙悅晴翠分南北兩個地塊，中間是規(guī)劃的教育用地。

南地塊主要是剛需，集齊了所有不利因素。

10棟樓里有一半的公租房56㎡和82㎡全部在9號樓，東西向，有遮擋。74㎡兩居得房率超低。

通勤還好，有14號線張郭站500米。

價格是真便宜，只要6.3萬/㎡，但是真不推薦，同價位可以看看隔壁九里熙宸。

九里熙宸龍湖建工出品，產(chǎn)品上靠譜很多。

77㎡兩居和87㎡三居都是南北通透，產(chǎn)品力很強，指導價6.5萬/㎡，價格和熙悅晴翠差不多，地鐵到張郭莊站的距離也不遠。

晴翠有的熙宸都有，戶型還碾壓，為什么不買九里熙宸呢？

推薦指數(shù)：??????

除了河西，豐臺南五環(huán)內(nèi)還有待入市的招商羊坊20地塊。

位于南五環(huán)以內(nèi)，環(huán)線不錯，，但是周邊城市界面比較差，各種汽車修理廠和機械廠，距離地鐵又比較遠，周邊也沒有像樣的商業(yè)配套。

相對來說產(chǎn)品可以期待一下，加個陽臺或者設備平臺，吸引力還是有的，容積率2.2，比較低密。

招商今年在北京很拼，繼通州梨園和臺湖之后，羊坊會不會迎來「璀璨三杰」呢？（招商剛改產(chǎn)品系）

期待值：??????

今年北京行情不好，土地市場又很卷，為了保證去化，房企更可能出偏向小戶型的產(chǎn)品，當然，這樣的項目在板塊上肯定或多或少會存在，一定硬傷。

對于500萬左右的剛需，能買到適合通勤和自住的房子，就很不錯了，中國樓市現(xiàn)在這樣的狀態(tài)想要拼一下增值屬性，說實話，不太現(xiàn)實。

剛需買房，還要適當降低一下預期。

最后如果以上項目有符號您需求的，可以直接關注我們公眾號后期這些項目的具體評測會繼續(xù)推出?？捶孔稍儜粜蛨D上售樓員.