成都稅務(wù)籌劃解讀｜租房也有房產(chǎn)稅了？房東租客一定要注意了！
雖然大家期待的住宅房產(chǎn)稅還一直遙遙無期，但關(guān)于租房的房產(chǎn)稅卻在2000年就已經(jīng)實(shí)施，今天小柳就來為大家講解一下租房房產(chǎn)稅，房東以及要想做房東的朋友們，一定要看到文章最后。
1、租房也要交稅？
2000年，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》，通知第二條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收?！?/strong>
同時(shí)，第三條規(guī)定：“個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅”。
另外，國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》中，第9條第6點(diǎn)規(guī)定：“個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額?！?/strong>
而《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第 37 條的規(guī)定：“增值稅起征點(diǎn)的適用范圍僅限于個(gè)人，銷售貨物的起征點(diǎn)為月銷售5000—2萬元；銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，月銷售額5000—2萬元；按次納稅的，每次（日）銷售額300—500元。”
也就是說，如果個(gè)人作為房東將住房租給別人，那么需要繳納4%的房產(chǎn)稅，1.5%的增值稅和10%的個(gè)人所得稅，但如果房租月收入不足2萬，那么就僅需繳納4%的房產(chǎn)稅和10%的個(gè)人所得稅。
是不是雖然不理解，但就覺得稅很高呢？
2、如何節(jié)稅？
我們假設(shè)某市的王先生有一套房出租給了1位研究生，每月的租金是3000元。同時(shí)，王先生還給自己的孩子聘請(qǐng)了一位家教，每月的家教費(fèi)是200元。
正常情況下，王先生需要繳納房產(chǎn)稅3000×4%=120元，以及個(gè)人所得稅（3000-120-800）×10%=208元，共計(jì)需要繳納120+208=328元的稅，又因其月收入未超過2萬元的起征點(diǎn)，所以不需要繳納增值稅及其附加稅。
（-800是因?yàn)?，個(gè)人勞務(wù)收入低于4000，可減800再行扣除）
但如果王先生直接聘請(qǐng)研究生租客為家教，每月只收取1000元的房租的話，那么王先生就只需要繳納1000×4%=40元的房產(chǎn)稅，和（1000-40-800）×10%=16元的個(gè)人所得稅，共計(jì)56元，就比原來328稅負(fù)元減少了272元。
再假設(shè)該研究生不適合做家教，或房東王先生不想換家教，那么也可以考慮由研究生將自己使用過的書本等學(xué)習(xí)用品贈(zèng)予房東的孩子，或者是購(gòu)買一些學(xué)習(xí)用品贈(zèng)予房東的孩子，而房東適當(dāng)降低一些租金。
換句話說，就是租客以等價(jià)的物品贈(zèng)予房東，換取房東等價(jià)的降低租金，那么房東就能減輕稅負(fù)。
3、私小柳
最后，請(qǐng)大家記住“節(jié)稅方法千萬條，用錯(cuò)一條就要糟”。
另外，依法納稅是我們每個(gè)中國(guó)公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！
