無證房并不等于違法建筑，被認(rèn)定為違建，也不一定會被拆除。那么，在住宅拆遷中，沒有證件的房子怎么要求合理補償呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　湖北荊州的蘆女士有一套始建于2013年的住宅，三層共385平，沒有證件，2016年被口頭認(rèn)定違建。現(xiàn)在因征地拆遷要被拆除，補償款低于蘆女士的預(yù)期值，她希望得到合理補償。

　　根據(jù)《行政處罰法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，認(rèn)定房屋為違法建筑要經(jīng)過法定程序，首先要立案調(diào)查，包括現(xiàn)場勘查、詢問當(dāng)事人制作筆錄、向相關(guān)部門查詢房屋檔案等。在調(diào)查清楚后，要根據(jù)具體情況作出報告，若認(rèn)定房屋是違法建筑要作出行政處罰告知書依法送達(dá)給當(dāng)事人，同時要保障當(dāng)事人陳述申辯的合法權(quán)益。之后行政機關(guān)要依法作出行政處罰決定書，并送達(dá)當(dāng)事人。

　　若行政機關(guān)僅通過口頭告知房屋違法，不能作為其認(rèn)定房屋為違建的依據(jù)。在沒有相關(guān)部門作出處罰的前提下，任何個人和組織無權(quán)強制拆除房屋。

　　也就是說，在征地拆遷中，被征收房屋是不是違法建筑并非是征收方口頭就能認(rèn)定的，拆遷方也不能以房屋違建為由隨意降低補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　因此，本案中的蘆女士可以先確認(rèn)是否有文件資料能夠證明房子合法，若能證明房屋不屬于違建，就可以按照合法建筑要求合理補償。在和被征收方協(xié)商補償?shù)倪^程中，如果房子被強制拆除可以要求賠償。

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