今年三四線房價會迎來“徹底反彈”嗎？
隨著一、二線城市樓市逐漸回暖，三、四線城市會受到影響，樓市會反彈嗎？對于提出這樣的問題，筆者認為這是用過去的邏輯在思考。這一次，三四線城市很可能房價不會反彈！主要有三方面的原因！
三、四線城市沒有人口優(yōu)勢。我們知道，房地產(chǎn)發(fā)展的基本紅利是人口。在近幾年的城市化進程中，三、四線城市人口一直處于外流狀態(tài)。主要是因為經(jīng)濟行業(yè)一般，工作不多，收入低。這個問題不是短期能解決的。沒有足夠的人口作為支撐，三四線城市房價不可能突飛猛進。上一次房價上漲是大規(guī)模棚改刺激的。
房價太高。目前三、四線城市房價仍在8000元左右，雖較前期有一定回調(diào)，但與當(dāng)?shù)厝司杖胨接忻黠@差距。據(jù)了解，大部分三四線城市的崗位工資在3000元左右，5000元基本是大部分三四線城市員工的起點。工資增長速度很慢，很難支撐這么高的房價。三、四線城市房價今年不會“徹底反彈”，筆者是這么認為的。
心態(tài)崩了。隨著2022年伊始的樓市降溫，三、四線城市樓市過度悲觀，投資需求會明顯減少。要知道炒房團也是支撐樓市銷售的重要群體。目前大家基本一致認為，只有一、二線城市有長期投資機會，三、四線城市沒有投資房地產(chǎn)的希望。畢竟這幾年很多在三四線城市炒房的人基本上都虧了，甚至到現(xiàn)在都沒有機會賣掉自己的房產(chǎn)。
總的來說，今年一、二線城市樓市回暖的呼聲還是很高的，但三、四線城市今年房價迎來“徹底反彈”的希望不大。未來一段時間，筆者認為樓市將出現(xiàn)兩極分化，一、二線城市樓市將繼續(xù)保持較高的熱度，而三、四線城市樓市將趨于回歸合理的市場狀態(tài)。
