從實(shí)踐中來看，房屋拆遷補(bǔ)償非常低，多數(shù)情況下是評估環(huán)節(jié)中出了錯，比如評估機(jī)構(gòu)并非是當(dāng)事人協(xié)商選定的，評估時未入戶調(diào)查，未考慮到被征收房屋的具體情況等，這些都很容易導(dǎo)致被征收人最終獲得的補(bǔ)償特別地低。

　　近日，寧夏的一位當(dāng)事人在線咨詢凱諾律師說，自己家去年拆遷了，自己家房屋是屬于城中村，在征收之前該地段已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然而相關(guān)部門在對房屋評估時卻以周邊市場價(jià)格的三分之一進(jìn)行評估，周邊房價(jià)都已經(jīng)上萬元了，照這樣下去，自己根本買不起房子...

　　實(shí)踐中，這樣的情況比比皆是，拆遷方為了低成本征收，常會在評估環(huán)節(jié)中做手腳，以不利于被征收人的方式進(jìn)行評估，擅自決定評估機(jī)構(gòu)，以極低的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行評估來達(dá)到目的，那么作為被征收人，面對評估機(jī)構(gòu)出具的極其不合理的評估報(bào)告時應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢？法律法規(guī)上對評估又有哪些規(guī)定呢？

　　補(bǔ)償不低于被征收房屋周邊價(jià)

　　首先我們來看看《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中是如何規(guī)定的，根據(jù)該條例第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　同樣地，在地方的法律法規(guī)上也有類似的規(guī)定，比如《天津市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》第二十條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　我們從上述法律法規(guī)中看到，房屋被征收，其給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不能低于被征收房屋周邊的房地產(chǎn)市場價(jià)格，比如，如果周邊房價(jià)是一萬一平米，那么對被征收房屋給予的補(bǔ)償也不應(yīng)低于這個價(jià)，一旦低于這個原則，那么自然就會導(dǎo)致被拆遷人買不起房。

　　另外，法律上還明確規(guī)定了，被征收房屋價(jià)值評估時應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　若在評估時，征收方未考慮到這些因素，只是簡單地依據(jù)圖片作出評估報(bào)告，那么此時該評估報(bào)告中的結(jié)果自己也是不合理的，若依據(jù)這樣的評估報(bào)告對被拆遷人進(jìn)行評估，同樣也是會導(dǎo)致被拆遷人買不起房。

　　評估報(bào)告不合理可以申請復(fù)核或鑒定

　　對此，凱諾律師提醒大家，面對征收方送來的評估報(bào)告，一定要仔細(xì)查看該評估報(bào)告是否合理、合法，如果對評估報(bào)告有異議，一定要及時地申請復(fù)核或是鑒定。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與評估辦法》中的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。

　　被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

　　簡單點(diǎn)來說就是，如果廣大被征收人對評估報(bào)告有異議，那么可以及時地向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或是專家委員會申請復(fù)核或鑒定，如果對以上兩種結(jié)果都不滿意，那么被征收人可以依法向法院申請行政復(fù)議，或向法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　總之，凱諾律師要提醒大家，在房屋評估環(huán)節(jié)，被征收人一定要緊緊盯住評估程序，比如評估機(jī)構(gòu)是否是經(jīng)過自己同意的，作出評估報(bào)告之前，估價(jià)師有沒有實(shí)地查勘，評估報(bào)告上面有沒有估價(jià)師的簽字、落款日期是否正確等，一旦發(fā)現(xiàn)有違反法律規(guī)定的現(xiàn)象，一定要依法、冷靜、從容的通過合法的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。