到底是買房子好，還是買股票好。

大多數(shù)人的觀點都是買房好。

從中國過去的十幾年來看，這個觀點無疑是正確的。

如果從 2005 年買入滬深300，一直持有到2020年，有 5 倍收益。

而房價從 2005 年到2020年翻了 12 倍。

以下是大類資產(chǎn)歷年收益圖，從中我們可以看出各類資產(chǎn)歷年的收益。

但我們也可以發(fā)現(xiàn)一個重要的趨勢。

房價的在2016年后增長率變緩，而滬深300的表現(xiàn)雖然波動率大，但總體看依然強勁。

這種表現(xiàn)不奇怪，符合發(fā)達(dá)國家各類資產(chǎn)的長期收益率走勢。

黃奇帆在“2018清華五道口全球金融論壇”上表示：

“資本市場加快了社會財富特別是金融資產(chǎn)的增長，以前中國人主要靠增量來增加家庭財富，現(xiàn)在可以用存量來增加財富。

國際經(jīng)驗表明，如果從50年到100年時間跨度看，股票、房地產(chǎn)、國債、黃金四方面投資收益，最高的是股票，第二是房產(chǎn)，第三是債券，最后是黃金。”

銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇上也公開明確表態(tài)：押注房價永遠(yuǎn)不會下跌的人最終會付出沉重代價。

通過專家們的判斷，和2016年后各類資產(chǎn)的增長情況，我個人覺得未來房價的增長，不如滬深300的概率很大。

那我們應(yīng)該怎么做呢？投資方向由房產(chǎn)變?yōu)楣墒袉幔?/strong>

投資的復(fù)雜之處正在于此，首先你無法預(yù)測未來，其次即使你能預(yù)測未來，也不一定能作為投資參考。

雖然滬深300的漲幅跑贏房價是大概率事件，但不排除突發(fā)情況，跑不贏的可能。

而即使真的滬深300的漲幅跑贏房價，對很多人來說，也不一定投資股票更劃算。

因為房子天生就適合長期投資，沒人今天買房，明天看房價漲了一點就賣了。

買賣流程太復(fù)雜，而且有各種限購政策。

但股票就不一樣了，今天買了，明天就能賣。

因此股市上有很多短線投資者，追漲殺跌，不停買賣。

所以即使股票資產(chǎn)長期看收益跑贏房產(chǎn)，很多人買股票的收益也不如買房，甚至根本賺不到錢，因為短線操作太頻繁了。

而且還有很重要的一點，對于大多數(shù)人來說，房子是加杠桿的。

最少首付只需2-3成，實際上在購房的過程中很多人已經(jīng)加了3-5倍的杠桿。

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從大趨勢上看，未來房產(chǎn)可能跑不贏股市，但具體到個人，投資什么要看每個人的能力圈。

比如愿意學(xué)習(xí)投資技巧，有耐心，拿得住股票，愿意長期投資，可以考慮投資股票。

即使沒有選股能力，簡單地定投滬深300指數(shù)基金，堅持下去也會有不錯的收益。

如果管不住自己做短線的沖動，就不如投資房產(chǎn)。

投資房產(chǎn)需要注意的是，不同城市的房價走勢可能會出現(xiàn)嚴(yán)重的兩極分化。

十年前在一二線城市閉著眼睛買房子就賺錢的好事，就不要想了。

總結(jié)一下，未來十年從大趨勢來看，股市的收益可能會高于房地產(chǎn)，但具體投資什么，還要看各人的認(rèn)知和能力圈。

當(dāng)然這有一個前提，你要有一筆數(shù)目不小的資金用作投資。

如果手里沒多少錢，那就沒的選了。

比如你手里只有幾千塊錢用于投資，投資房產(chǎn)肯定不可能，老老實實買指數(shù)基金吧。

長期來看年化收益10%是大概率事件。