近兩年來，LPR持續(xù)下降，購房者成本也降低了不少，但有些人是在LPR出現(xiàn)之前買的房，規(guī)定合同期限內(nèi)加點幅度不變，房貸利率仍處在較高的水平，這也導(dǎo)致了“提前還款”的比例大幅提升！

但近日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾最新表態(tài)，鼓勵商業(yè)銀行降低存量房貸利率！

降低存量房貸利率的途徑主要有以下兩種：

1、商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定；

2、新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

從2021年12月以來，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)4次下調(diào)，從4.65%降到了4.2%，再加上首套最低下浮20個基點，目前的最低利率已降至4.0%，達(dá)到歷史最低點。

但在此前買房的人，如果合同約定了加點幅度不變，那房貸仍處于較高的水平，就無法享受降息帶來的利好，如今央行表態(tài)，我們也期待存量房貸利率降低落實的那一天！