近來(lái)有英國(guó)本地機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)我們參加網(wǎng)上分享會(huì)，介紹房產(chǎn)動(dòng)態(tài)和分享疫情下我們客人的房產(chǎn)交易實(shí)例。分享會(huì)參加者主要是20 - 35歲的本地青年職業(yè)者。借這個(gè)機(jī)會(huì)，我們?cè)谙旅鎺字苊恐芊窒韮蓚€(gè)在這個(gè)年齡段的我們的客人的置業(yè)實(shí)例。

為什么疫情下英國(guó)本土買(mǎi)家投資活躍？?

近期全球最大的建房合作社Nationwide和英國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，在疫情下去年英國(guó)房產(chǎn)整體漲了7.3%，受益于本土市場(chǎng)交易活躍。本土買(mǎi)家對(duì)于本地市場(chǎng)熟悉和價(jià)格敏感，經(jīng)濟(jì)人周報(bào)指出整體看交易活躍的主要因素是印花稅減免政策的紅利（今年3月份底截止）和現(xiàn)有的低利息貸款。另一個(gè)支持因素是有買(mǎi)房能力的人群因疫情影響在家工作，節(jié)省下來(lái)的交通和外出娛樂(lè)的時(shí)間和開(kāi)支，剛好利用來(lái)購(gòu)置投資。

今天給大家介紹的兩個(gè)置業(yè)實(shí)例，客人選上的是同一個(gè)項(xiàng)目。這兩個(gè)案例的共性是客人都是在英國(guó)生活的青年職業(yè)者，了解本地市場(chǎng)。選房的重點(diǎn)是挑地理位置合適，性價(jià)比好的適合自住和投資的項(xiàng)目。短期用于自己自住，長(zhǎng)期租賃和轉(zhuǎn)賣容易和收入好的項(xiàng)目。

【案例一】
客人是一對(duì)年輕的伴侶，不到30歲。他們能挑到合適的房子在于他們本身的房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和信賴業(yè)內(nèi)人士。

客人和女朋友在英國(guó)生活多年，女友負(fù)責(zé)家人在海外的房產(chǎn)建筑公司業(yè)務(wù)，包括在倫敦以外的多個(gè)城市有自家開(kāi)發(fā)的建筑項(xiàng)目，熟悉房產(chǎn)投資和英國(guó)置業(yè)流程。一般情況下都是客人來(lái)找我們挑項(xiàng)目，這次客人是挑好了項(xiàng)目，做了分析,再找我們幫助提供房產(chǎn)對(duì)比資料和聯(lián)系開(kāi)發(fā)商?？腿讼胭I(mǎi)的別墅地理位置和價(jià)格定位很好，所以很搶手，導(dǎo)致這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商訂房單在排隊(duì)，處理人手不夠，開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)回復(fù)客人。

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客人選中的項(xiàng)目是倫敦東二區(qū),交通便利, 周邊綠色環(huán)境好的五室別墅，價(jià)格為￡995,000，今年4/5月交房。房子用途是自住和在家工作；選這個(gè)性價(jià)比超高的項(xiàng)目也是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域?qū)?lái)發(fā)展，以后租賃和轉(zhuǎn)手都容易。

客人的女友家雖然有專業(yè)的倫敦外城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是還是希望有對(duì)倫敦房產(chǎn)熟悉的公司支持做市場(chǎng)產(chǎn)品對(duì)比。有專業(yè)的同行來(lái)找到我們，又尊重我們服務(wù)，我們好開(kāi)心！

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在客戶聯(lián)系我們當(dāng)天，我們就拿到客人想買(mǎi)的房子所有資料，并和項(xiàng)目總經(jīng)理進(jìn)行了溝通。這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有樣板間，所以我們幫住客人采訪了同個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)入住的業(yè)主的體驗(yàn)，還安排了客人去看開(kāi)發(fā)商其它項(xiàng)目的交工質(zhì)量。客人滿意后當(dāng)天訂房，從客人聯(lián)系我們到下訂單在一個(gè)星期內(nèi)完成。

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這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)閾屖?，一般處理訂房訂單時(shí)間要至少三至四個(gè)星期；而且房子是市場(chǎng)統(tǒng)一價(jià)格，在疫情下房子不但沒(méi)有降價(jià)，在客人正式訂單前反而統(tǒng)一漲價(jià)￡5000?。因?yàn)槲覀儙椭鷾贤ǎ尶腿丝梢蕴嵩缤瓿捎喎?，拿到未漲價(jià)前的優(yōu)惠價(jià)格，同時(shí)幫助客人爭(zhēng)取到了他們喜歡的門(mén)牌號(hào)。

【案例二】

客人在新金融城工作從事金融行業(yè)，不到30歲。這位客人可以順利買(mǎi)到合適的房子，歸功于他提早籌劃準(zhǔn)備，并和所有支持他購(gòu)房的相關(guān)人士（包括他自己的家人，我們，開(kāi)發(fā)商和律師等）都保持了積極良好的溝通和關(guān)系。每次他看完房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)我們說(shuō)what a pleasant client, we absolutely enjoyed working with him；大家都愿意積極的支持他。

客人2019年在牛津大學(xué)博士畢業(yè)后來(lái)到倫敦找工作，在租房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)倫敦租房很貴，當(dāng)時(shí)就有找到工作后趕快貸款買(mǎi)自住房的想法。一開(kāi)始聯(lián)系我們時(shí)，先是前期了解房產(chǎn)市場(chǎng)，為日后做準(zhǔn)備。客人用了一年半的時(shí)間準(zhǔn)備包括做資金籌劃，了解市場(chǎng)和選項(xiàng)目。通過(guò)我們的介紹和自己調(diào)研全方面了解市場(chǎng)，最后買(mǎi)在了和上面案例相同項(xiàng)目上的一套￡889,000?的四室別墅，今年年底交房。

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一年半時(shí)間里客人看了不少房源，選好最喜歡的幾套后，讓我們安排他在國(guó)內(nèi)的母親通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和他一起看房，保證買(mǎi)的房子不光自己喜歡，媽媽也支持和喜歡，這樣將來(lái)媽媽過(guò)來(lái)游玩也可以住的開(kāi)心。

在整個(gè)置業(yè)過(guò)程中，客人做決定時(shí)糾結(jié)過(guò)兩次，這個(gè)是正常的但每次的糾結(jié)也幫助了他下面交易的進(jìn)展。第一次糾結(jié)在預(yù)算上，客人看上了東北二/三區(qū)交界的一個(gè)項(xiàng)目上性價(jià)比最好的別墅，因?yàn)閮r(jià)格比客人預(yù)算高出50%，所以需要多考慮，兩個(gè)星期后客人決定增高預(yù)算，那時(shí)他喜歡的那套已經(jīng)售出，但這次的糾結(jié)讓他在預(yù)算上有了調(diào)整。第二次糾結(jié)是他做最后決定前，有三個(gè)都很優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，各有優(yōu)點(diǎn)和特色，其中一套是二手房。他的第一選擇是一套在倫敦東南三區(qū)的頂層公寓新房，可惜這套公寓在他下單決定前半個(gè)小時(shí)售出；惋惜的同時(shí)，客人馬上訂第二選擇避免類似情況出現(xiàn)。

我們客戶買(mǎi)的房子信息見(jiàn)下，有感興趣的客人可以聯(lián)系我們。有少數(shù)三室復(fù)式公寓和5室別墅在售，每套贈(zèng)送一個(gè)車位！三室復(fù)式公寓價(jià)格￡715, 000; 5室別墅售價(jià)￡999,000??。

新社區(qū)項(xiàng)目坐落在風(fēng)景如畫(huà)的東倫敦二區(qū)大型公園綠地內(nèi)，毗鄰世界一流的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館， 項(xiàng)目?jī)?nèi)有保健中心，多功能社區(qū)空間，托兒所，社區(qū)設(shè)施，商店和 1,500?平方米的公共開(kāi)放空間以及中央綠地和兒童游樂(lè)區(qū)。

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1.交通方便

項(xiàng)目步行可到5條重要車站。9 分鐘到輕軌站和火車站，火車包括歐洲之星快車去歐洲其他國(guó)家；步行12分鐘到地鐵站可搭乘中央，銀禧線地鐵和伊麗莎白橫貫鐵路；搭乘銀禧線地鐵9分鐘到新金融城金絲雀碼頭，16分鐘到倫敦橋；搭乘中央線地鐵9分鐘到老金融城物浦街,19分鐘到牛津街。

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2. 購(gòu)物

步行8分鐘可到歐洲最大購(gòu)物廣場(chǎng)之一Westfield，擁有 300?多家商店，以及餐館，酒吧和娛樂(lè)場(chǎng)所，包括保齡球館， 賭場(chǎng)和大型電影院。

3. 周邊未來(lái)發(fā)展

倫敦大學(xué)學(xué)院東校區(qū)將于 2021 年在本區(qū)內(nèi)開(kāi)放。屆時(shí)，該校區(qū)將迎來(lái)4,000?位機(jī)器人科學(xué)和智能技術(shù)領(lǐng)域的未來(lái)領(lǐng)導(dǎo)者。倫敦藝術(shù)大學(xué)倫敦時(shí)裝學(xué)院的新校區(qū)3 也將入駐，將吸引 6,500?名學(xué)生。知名藝術(shù)博物館維多利亞和阿爾伯特藝術(shù)博物館，沙德勒之井劇院和BBC 音樂(lè)也將在此區(qū)開(kāi)設(shè)分院，構(gòu)建東倫敦藝術(shù)區(qū)。

4.周邊

居民將受益于公園內(nèi)所提供的世界級(jí)最佳體育場(chǎng)館和文化設(shè)施。項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有眾多獨(dú)立的咖啡店，餐廳和高檔時(shí)尚商店；而公園內(nèi)的綠色自然風(fēng)光，運(yùn)河邊散步和騎自行車的豐富戶外生活將現(xiàn)代生活和自然融合一體。

三居室復(fù)式公寓戶型如下：

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