據(jù)公開資料表示，實(shí)地地產(chǎn)全名實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，自2020年11月20日首次赴港IPO遞表失效后，高管陸續(xù)離職，尤其春節(jié)前后，高層經(jīng)歷大換血。

來(lái)源：中訪網(wǎng)

2021年以來(lái)，實(shí)地地產(chǎn)一直處在輿論旋渦之中。

“三道紅線”政策出臺(tái)后，很多企業(yè)為了套利或者低成本融資，開始簽發(fā)票據(jù)。票據(jù)專業(yè)人士指出，銀票還好一些，信用背書是銀行；商票的信用背書是企業(yè)，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)要比銀行大的多。

據(jù)了解，中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買商票后，可再將其質(zhì)押給銀行，或通過(guò)低買高賣的轉(zhuǎn)讓獲利。資質(zhì)越好的企業(yè)，其商票可轉(zhuǎn)讓的價(jià)格空間就越大。

但企業(yè)找中間商也會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，商票中間商是商票流通中的常見環(huán)節(jié)，但是商票在流通的過(guò)程中，可能有一些涉嫌欺詐的行為發(fā)生。

據(jù)公開資料表示，實(shí)地地產(chǎn)全名實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，自2020年11月20日首次赴港IPO遞表失效后，高管陸續(xù)離職，尤其春節(jié)前后，高層經(jīng)歷大換血。

經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的調(diào)整，在實(shí)地地產(chǎn)逐步向穩(wěn)發(fā)展時(shí)，又陷入“商票拒付”的風(fēng)波之中。

這幾年，實(shí)地地產(chǎn)一直陷入輿論的風(fēng)口，對(duì)于高杠桿引發(fā)的后遺癥遲遲得不到很好的醫(yī)治。

眾所周知，上市是擴(kuò)大企業(yè)知名度、拓展融資方式的途徑，特別的對(duì)于高杠桿發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)。

2020年5月20日，實(shí)地地產(chǎn)向港交所提交了招股說(shuō)明書，不過(guò)，截止2020年11月20日，已經(jīng)失效，實(shí)地地產(chǎn)首次IPO以失敗告終，截至目前實(shí)地地產(chǎn)未再次遞表。

縱觀實(shí)地地產(chǎn)的發(fā)展，2006年創(chuàng)立于廣州，業(yè)務(wù)主要為在大灣區(qū)開發(fā)智慧住宅物業(yè)。截至2020年3月31日，實(shí)地地產(chǎn)在大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和西部核心城區(qū)及華北地區(qū)選定了14個(gè)省份或直轄市的25個(gè)城市，合計(jì)共同持有37個(gè)處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項(xiàng)目。

實(shí)地地產(chǎn)應(yīng)占土地儲(chǔ)備1016.9萬(wàn)平方米，包括可供銷售或可出租建筑面積55.44萬(wàn)平方米的已竣工物業(yè)、總規(guī)劃建筑面積624.2萬(wàn)平方米的開發(fā)中物業(yè)以及總規(guī)劃面積337.29萬(wàn)平方米留作未來(lái)開發(fā)的物業(yè)。在土地儲(chǔ)備面積中，廣州與貴州所占的比重最大，廣州占了11.4%，貴州占了11.1%。

其快速發(fā)展的階段在2015年之后。2015年實(shí)地地產(chǎn)銷售額14.6億元，卻大手筆斥資31.32億元，連續(xù)拿下廣州黃埔區(qū)的“明星板塊”長(zhǎng)嶺居8宗宅地，成為該板塊的最大“地主”。

2015年14.6億元，2016年破百億，2017年以201.1億元的銷售額躋身百?gòu)?qiáng)名單。2017年至2019年，總收益從38.7億元升至83.23億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為46.6%。稅前利潤(rùn)從4.14億元增至17.06億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率102.9%。

不過(guò)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的背后，財(cái)務(wù)狀況也在趨緊。據(jù)招股書顯示，實(shí)地地產(chǎn)2017-2019年近三年的現(xiàn)金凈額分別錄得18.70億元、-3.6億元和-21.76億元。再以融資成本為例，近三年分別錄得6.59%、6.67%及8.37%。

據(jù)其招股書顯示，2017-2019年，實(shí)地地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為3809%、533%及225%，處于行業(yè)的最高區(qū)間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于紅線凈資產(chǎn)負(fù)債100%以下的標(biāo)準(zhǔn)。

在融資新規(guī)“三條紅線”之下，銀行信貸收緊，資本市場(chǎng)對(duì)于中小房企的態(tài)度越來(lái)越冷淡。中小房企想要實(shí)現(xiàn)融資擴(kuò)張，更加困難。