中國商報/中國商網(wǎng)（記者 何杰 文/圖）據(jù)中國商報記者了解，山東淄博某樓盤項目共有1557套商品房，但已被非法網(wǎng)簽、查封的卻有1700多套，其中有240多套屬重復(fù)、輪后查封，而購房者購房14年卻還沒住上。據(jù)了解，造成這個結(jié)果背后，是原項目公司法定代表人婁某以非法控制的民生住宅項目為誘餌非法集資8.49億元，并用該民生項目商品房進行抵押、擔(dān)保，以達到非法侵占財產(chǎn)目的。

購房人：二胎都上了初中，房子還沒蓋好

近日，有山東淄博購房者接受采訪時表示，最早一批購房者在2006年就已經(jīng)簽訂購房合同，如今14年過去了，入住新房還是遙遙無期。一位王姓買房人說，當(dāng)時買房是為結(jié)婚用，現(xiàn)在二胎都已上了初中，卻還沒住上房。還有購房人說，房貸都還完了，可房子還沒蓋好。

據(jù)多名購房人介紹，購買阿波羅住宅項目的人多為工薪階層，房款大部分是東挪西借或向銀行貸款，其中不乏有購房人長期在外租房居住，一邊交房租，一邊還貸款，經(jīng)濟壓力很大。還有的購房人已經(jīng)去世。

“還不都是婁某非法集資鬧的。”一位略知內(nèi)幕的購房人說，如果把非法集資的錢半數(shù)用在項目建設(shè)上，情況也不會像現(xiàn)在這樣；而如果當(dāng)時的贓款能夠得到及時追繳，恐怕問題也早就解決了。

公開資料顯示，項目共有1557套商品房，但已被非法網(wǎng)簽、查封的卻有1700多套，其中有240多套屬重復(fù)、輪后查封。據(jù)該項目目前負責(zé)人介紹，最高人民法院也曾對此案進行過問，但不知為何，當(dāng)?shù)胤ㄔ哼€沒有對超標查封的房產(chǎn)啟動執(zhí)行回轉(zhuǎn)程序。

中國商報記者在當(dāng)?shù)卣{(diào)查走訪時了解到，該在建項目位于山東省淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，為淄博阿波羅置業(yè)有限公司（以下簡稱阿波羅公司）負責(zé)的20余萬平方米民生住宅項目。

據(jù)阿波羅公司管理人員介紹，原項目公司法定代表人婁某于2011年6月以股權(quán)質(zhì)押的形式向香港永金有限公司（以下簡稱永金公司）借款1.5億元。因借款逾期不還，2013年1月，婁某控制的香港公司和阿波羅項目公司100%股權(quán)被變更至永金公司名下，但婁某拒絕執(zhí)行。與此同時，婁某還以非法控制的民生住宅項目為誘餌非法集資8.49億元，并用該民生項目商品房進行抵押、擔(dān)保，達到非法侵占財產(chǎn)的目的。經(jīng)過幾番波折后，最終港資企業(yè)收回了股權(quán)，但在建民生項目已是零資產(chǎn)。目前，該地產(chǎn)項目共有1557套商品房，其中560套被婁某賣掉，售房款約2.8億余元被直接侵占。

集資受害人：2.94億元贓款為啥不追繳

《山東省淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院刑事判決書（2016）魯0391刑初81號》顯示，2016年11月，婁某以非法吸收公眾存款罪，被判處有期徒刑三年六個月。法院同時判決，繼續(xù)追繳婁某時任法定代表人的山東通乾房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱通乾公司）約2.94億元贓款（據(jù)悉，婁某就是通過該公司進行非法集資）；阿波羅公司非法吸收資金4468.9萬元也應(yīng)發(fā)還涉案參與人。

時隔三年，2019年11月20日，淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院發(fā)出執(zhí)行通知書，開始對三年前刑事判決認定的2.94億元贓款進入執(zhí)行程序。這種做法受到此案受害人和法律界人士的質(zhì)疑。

有受害人認為，婁某被判刑執(zhí)行期間，其控制的其他相關(guān)企業(yè)仍然在淄博等地正常經(jīng)營，完全有能力清償涉案債務(wù)，法院有法律依據(jù)就其生效刑事判決，及時依法執(zhí)行涉案贓款，并返還給受害人。為什么非要等三年后才開始追贓？

工商資料顯示，通乾公司成立于1998年7月。據(jù)受害人反映，該公司成立后，婁某就利用該公司進行非法集資活動。直到2016年11月案發(fā)，司法報告顯示其涉案總額達8.49億元。

采訪中，有法律界人士認為：“婁某打著公司旗號從事非法集資活動，且違法所得既沒主動退贓，法院也未能追繳上來，這種情形完全符合刑法第三十條以及《最高人民法院關(guān)于審理單位犯罪案件具體應(yīng)用法律有關(guān)問題的解釋》規(guī)定中，有關(guān)自然人犯罪的基本特征。”按照罪刑法定原則與罪責(zé)刑相適應(yīng)原則，婁某的量刑和適用罪名都有待商榷。

從法理上說，阿波羅公司涉案4468.9萬元，且該公司于2013年1月12月已經(jīng)發(fā)生股權(quán)變更，但婁某卻非法控制阿波羅公司，屬“盜用”單位名義犯罪，非法所得也沒有轉(zhuǎn)入該公司用于項目建設(shè)。按照我國刑法一百九十二條規(guī)定，此行為應(yīng)涉嫌犯有集資詐騙罪，并且“數(shù)額特別巨大”，依法應(yīng)處十年以上有期徒刑或無期徒刑。

阿波羅公司：我們也是受害者

香港永金公司派駐阿波羅公司負責(zé)人認為，公司目前是該案最大的受害者。2014年3月31日，婁某法定代表人資格已經(jīng)被依法撤銷。然而婁某等人仍然一直非法控制著該公司公章、證照，時間長達四年六個月之久。其間，婁某利用阿波羅項目為誘餌進行非法集資，并假造了數(shù)千份虛假購房合同、借款合同、擔(dān)保合同等，并利用這些虛假文件制造了十余起虛假訴訟案，涉案標的額高達13億余元。

該負責(zé)人表示，在阿波羅公司股權(quán)變更后，婁某在2013年2月21日當(dāng)天就假造了三份還款協(xié)議，虛假涉案額度高達約1.4億元。并在只有婁某簽字、無阿波羅公司加蓋印鑒的情況下，將阿波羅項目83套商品房非法網(wǎng)簽至非法債權(quán)人武某控制的公司名下。

該負責(zé)人還舉例稱，2011年，職業(yè)放貸人劉某借給通乾公司2900萬元高利貸。到2013年3月，經(jīng)司法審計報告確認，劉某已收回2900萬元本金，還額外收取了89萬元利息。但婁某為侵吞阿波羅民生項目房產(chǎn)，在2013年3月惡意串通非法債權(quán)人劉某，讓劉某在當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，并將原借款的擔(dān)保人變更為阿波羅公司。最終當(dāng)?shù)胤ㄔ阂悦袷抡{(diào)解的形式，讓阿波羅公司以擔(dān)保人的身份再次重復(fù)償還劉某3800余萬元，并查封了阿波羅項目173套商品房，約1.38萬平方米，價值1.2億余元。

該項目負責(zé)人說：“現(xiàn)在許多購房者都在焦慮中盼望項目早點建起來，我們也想為他們早日解決問題。但這件非法集資案拖的時間太長了，如果當(dāng)?shù)胤ㄔ翰荒芤婪▽⒊瑯瞬榉獾姆慨a(chǎn)解封，項目無法完全復(fù)工。目前，婁某已經(jīng)刑滿釋放，法院的贓款追繳渺無音訊，被查封七年的樓房解封遙遙無期。”

在淄博高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，中國商報記者被告知，此案在執(zhí)行中，暫不便接受采訪。