內(nèi)容摘要：青浦區(qū)“城中村”改造項(xiàng)目第二批三輪共涉及17個(gè)項(xiàng)目，涉及街鎮(zhèn)有華新鎮(zhèn)、金澤鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、朱家角鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、夏陽街道、香花橋街道、白鶴鎮(zhèn)。

近日，《青浦區(qū)住房保障和房屋管理局2022年工作總結(jié)和2023年工作計(jì)劃》公布（下文簡(jiǎn)稱“工作計(jì)劃”）。

該“工作計(jì)劃”談到了“城中村”改造、江南新天地建設(shè)、不成套職工住宅和小梁薄板房屋改造等市民非常關(guān)心的事項(xiàng)。

本期文章我們就來詳細(xì)介紹一下：

一、城中村改造

該“工作計(jì)劃”在2022年工作總結(jié)中提到，全區(qū)第一批改造項(xiàng)目5個(gè)，已全部開工，目前總體推進(jìn)順利，計(jì)劃在“十四五”期間分批完成。

上述第一批5個(gè)項(xiàng)目，去年，在該部門“年度工作計(jì)劃”中提到，深入實(shí)施徐涇老集鎮(zhèn)、蟠龍、羅家、盈浦、重固5個(gè)在建項(xiàng)目的城中村改造工作，計(jì)劃在十四五期間分批完成”。

華新鎮(zhèn)鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目示意圖

去年的工作總結(jié)中還提到，第二批第一輪改造項(xiàng)目3個(gè)，其中華新鳳溪項(xiàng)目認(rèn)定批復(fù)后，動(dòng)遷補(bǔ)償方案已基本確定，已完成競(jìng)爭(zhēng)性磋商，合作伙伴已招選，改造實(shí)施方案已基本穩(wěn)定。

另外，趙巷鎮(zhèn)318國(guó)道沿線項(xiàng)目、金澤鎮(zhèn)西岑項(xiàng)目認(rèn)定均已獲市級(jí)認(rèn)定批復(fù)。

鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目范圍東至新鳳南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江（詳見附圖）。

根據(jù)已批復(fù)的《華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)控規(guī)》顯示，該“城中村”改造范圍內(nèi)除了保留27-02地塊的鳳溪小學(xué)，12-02地塊觀音堂改擴(kuò)建及12-07住宅地塊內(nèi)復(fù)原顧復(fù)生故居，其余地塊均涉及征收拆遷。

趙巷鎮(zhèn)318國(guó)道沿線項(xiàng)目

上述提到的趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造為318國(guó)道沿線項(xiàng)目。

去年，該部門的“年度工作總結(jié)”中提到，趙巷鎮(zhèn)水產(chǎn)北崧趙重項(xiàng)目的兩個(gè)控規(guī)已批復(fù)，一個(gè)控規(guī)年底前后批復(fù)，有關(guān)材料已上報(bào)市局提前審核。也就是說，趙巷鎮(zhèn)共涉及3個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目，這里提到的318國(guó)道沿線項(xiàng)目只是其中之一。

而318國(guó)道北側(cè)的水產(chǎn)村“城中村”改造在《趙巷鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2017-2035）》中也被提及，涉及該片區(qū)的《趙巷鎮(zhèn)QPS7-0101 單元20、28 街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》已于2021年6月9日獲批，規(guī)劃面積約為11.85公頃（包括保留區(qū)域）。該“計(jì)劃”所指的趙巷鎮(zhèn)318國(guó)道沿線應(yīng)該指的就是這里。

西岑“城中村”項(xiàng)目示意圖

另外，金澤鎮(zhèn)西岑項(xiàng)目位于西岑科創(chuàng)中心內(nèi)，這個(gè)我們此前也已報(bào)道過，基本位于西岑社區(qū)原集鎮(zhèn)區(qū)域，該項(xiàng)目涉及856戶居民搬遷工作已于今年3月啟動(dòng)招標(biāo)。

根據(jù)《2023年青浦區(qū)人民政府目標(biāo)管理工作任務(wù)清單》顯示，上述鳳溪、趙巷和金澤3個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目將于今年6、7月全面啟動(dòng)征收工作。

該“工作計(jì)劃”2022年總結(jié)中還提到，第二批第二輪及第三輪項(xiàng)目共14個(gè)，為擬申報(bào)“城中村”認(rèn)定的項(xiàng)目，主要位于朱家角鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、華新鎮(zhèn)、趙巷鎮(zhèn)、夏陽街道、香花橋街道、白鶴鎮(zhèn)，控規(guī)調(diào)整工作已著手啟動(dòng)。

朱家角鎮(zhèn)11幅“城中村”地塊+2幅捆綁地塊

其中，朱家角鎮(zhèn)我們此前已報(bào)道過多次，該鎮(zhèn)“城中村”項(xiàng)目共涉及11幅地塊。

徐涇鎮(zhèn)“城中村”項(xiàng)目，根據(jù)《上海虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)國(guó)土空間中近期規(guī)劃》顯示，徐涇鎮(zhèn)整體還有19個(gè)“城中村”項(xiàng)目有待改造。另外，去年該部門年度工作總結(jié)中提到了徐涇鎮(zhèn)正在推進(jìn)諸陸西路南側(cè)和徐涇前明“城中村”改造項(xiàng)目，所以這里提到的徐涇鎮(zhèn)“城中村”項(xiàng)目?jī)?yōu)先應(yīng)該涉及這兩片區(qū)。

華新鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目，很可能是鳳溪社區(qū)“城中村”項(xiàng)目分期執(zhí)行。

趙巷鎮(zhèn)“城中村”項(xiàng)目，就像上文提到的，一共涉及3個(gè)“城中村”項(xiàng)目，除了318國(guó)道沿線水產(chǎn)村，還有北崧和趙重公路東側(cè)項(xiàng)目（點(diǎn)擊鏈接查閱詳情）。

夏陽街道“城中村”改造項(xiàng)目位于規(guī)劃的示范區(qū)線新城南站北部，范圍東至柘澤塘，南至興業(yè)支路（集建區(qū)邊），西至金地格林郡，北至318國(guó)道，占地約260畝。項(xiàng)目改造范圍涉及城南16組農(nóng)戶25戶，環(huán)南新村（集資房）居民60戶，以及宏城開發(fā)區(qū)及青昆路沿線企事業(yè)單位約30家。

香花橋街道“城中村”改造項(xiàng)目，分別涉及香花橋集鎮(zhèn)“城中村”改造和大盈集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目?；谑痉秴^(qū)線華青路站站城規(guī)劃已在推進(jìn)中，及北青公路改擴(kuò)建，個(gè)人判斷香花橋集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目會(huì)被優(yōu)先推動(dòng)。

今年2月，香花橋街道還與中鐵一局進(jìn)行了相關(guān)工作交流會(huì)，中鐵一局表示，將盡快形成可落地的實(shí)施方案，促成與香花橋街道的戰(zhàn)略合作。

白鶴鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目，位于該鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)域，具體范圍不詳。

按照《2023年青浦區(qū)人民政府目標(biāo)管理工作任務(wù)清單》顯示，徐涇、朱家角鎮(zhèn)計(jì)劃四季度爭(zhēng)取完成“城中村”項(xiàng)目改造市級(jí)認(rèn)定。所以上述的第二批第二輪應(yīng)該就是指徐涇和朱家角鎮(zhèn)。

該“工作計(jì)劃”在提到今年的“城中村”改造工作時(shí)指出，蟠龍“城中村”改造項(xiàng)目2023年上半年做好交付驗(yàn)收工作；重固鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目完成邊界調(diào)整并全面完成征收工作，經(jīng)營(yíng)性地塊出讓不少于2塊；徐涇老集鎮(zhèn)項(xiàng)目完成規(guī)劃調(diào)整并完成經(jīng)營(yíng)性地塊出讓。

重固鎮(zhèn)“城中村”改造地塊示意圖

其中，上述提到的重固鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目，此前因?yàn)榈叵律婕拔奈锉Ｗo(hù)而調(diào)整規(guī)劃。目前，北部的01-01C地塊和南部的21A-06b地塊兩幅住宅用地都已公布征地公告。

而徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目，2023年度重大項(xiàng)目清單顯示，年初四期及五期項(xiàng)目正在進(jìn)行前期土地手續(xù)，今年10月，四期A1d-09及A1c-05地塊將開工。

該“工作計(jì)劃”在今年工作計(jì)劃中還提到了，第二批第二輪認(rèn)定“城中村”項(xiàng)目2-3個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目不少于3個(gè)。

也就是說第二批第二輪除了徐涇、朱家角鎮(zhèn)，還會(huì)有3個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

另外，朱家角鎮(zhèn)編制的年度進(jìn)度顯示，在四季度的第一個(gè)月，即10月份獲得市級(jí)批復(fù)認(rèn)定，12月就啟動(dòng)動(dòng)遷。

該“工作計(jì)劃”顯示，第二批第一輪至第三輪一共涉及17個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。

二、江南新天地建設(shè)

老城廂和藝術(shù)島

該“工作計(jì)劃”在2022年工作總結(jié)中提到，加快推進(jìn)“十大示范樣板區(qū)”建設(shè)，啟動(dòng)老城廂改造，初步劃定老城廂改造房屋征收范圍，擬征收范圍分為8個(gè)地塊，總占地面積約為7.7萬平方米；涉及居民892戶，企事業(yè)單位38家，商鋪232家。完成擬改造范圍內(nèi)的多層居住房屋改造預(yù)征詢工作，同意一并改造率98.04%。

這里提到的五大新城“十大示范樣板區(qū)”，即老城廂和藝術(shù)島。

根據(jù)青浦區(qū)年度重大項(xiàng)目清單，江南新天地板塊今年6月將取得預(yù)供地批復(fù)；9月啟動(dòng)第一批次項(xiàng)目公司組建工作；并開展征收簽約；12月開展補(bǔ)償工作及房屋騰退工作，適時(shí)啟動(dòng)第二批次征收工作。

該“工作計(jì)劃”在今年的工作展望中指出，要配合盈浦街道做好征收補(bǔ)償方案的制定及相關(guān)的前期摸底工作。根據(jù)市舊改辦的批復(fù)，完成征收工作的二輪征詢、預(yù)供地融資工作，啟動(dòng)動(dòng)遷安置房建設(shè)并取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

計(jì)劃到2025年，盈浦街道老城廂舊區(qū)改造項(xiàng)目完成認(rèn)定和征收工作并進(jìn)入建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)初具形象。

三、不成套職工住宅和小梁薄板房屋改造穩(wěn)步開展

該“工作計(jì)劃”在2022年工作總結(jié)中提到，要全面摸清全區(qū)不成套職工住宅和小梁薄板房屋現(xiàn)狀，初步制定改造計(jì)劃。2022年啟動(dòng)了朱家角鎮(zhèn)7幢不成套職工住宅和小梁薄板房屋改造，改造方式為異地置換，目前已完成5幢138戶簽約，面積合計(jì)3752平方米。

今年，將結(jié)合“城中村”改造、老城廂改造，以征收方式推進(jìn)華新鎮(zhèn)鳳中路、盈浦街道老城廂和趙巷鎮(zhèn)趙華路3個(gè)項(xiàng)目的21幢370戶成套改造，面積1.1170萬平方米。

另外，今年將加快區(qū)屬動(dòng)遷安置房建設(shè)。2023年計(jì)劃開工4個(gè)項(xiàng)目，開工面積31.81萬平方米；計(jì)劃竣工3個(gè)項(xiàng)目，竣工面積27.55萬平方米；計(jì)劃安置5個(gè)項(xiàng)目，安置2174戶。

該“工作計(jì)劃”還提到了，2023年預(yù)計(jì)新建住宅交付項(xiàng)目30個(gè)。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談