內(nèi)容摘要：水鄉(xiāng)客廳青浦境內(nèi)5幅地塊集中獲批建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書。

近日，水鄉(xiāng)客廳項(xiàng)目審批速度提升，水鄉(xiāng)客廳青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)境內(nèi)功能區(qū)5幅地塊拿到了建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書，其中2幅位于“一心”創(chuàng)智引擎功能區(qū)，3幅隸屬“三園”之一的江南圩田展示園。

本次獲批的5幅地塊用地性質(zhì)方面分別屬于科研用地、文化用地、其他商務(wù)用地。

下面我們一起來(lái)了解一下：

一、創(chuàng)智引擎功能區(qū)

01-02-06地塊區(qū)位圖

1、項(xiàng)目名稱：水鄉(xiāng)客廳01-02-06地塊（原JSYD-08地塊）

項(xiàng)目位置：青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃三十路，西至南旺新開江，北至南旺新開江

用地面積：8059.3平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

建設(shè)規(guī)模：9671.16平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：科研用地

01-02-06地塊位于水鄉(xiāng)客廳項(xiàng)目“一點(diǎn)、一心”工程的“一心”，即創(chuàng)智引擎功能區(qū)。根據(jù)片區(qū)規(guī)劃顯示，該地塊用地性質(zhì)為科研用地，是該功能區(qū)本次獲批的兩幅科研用地之一。

01-02-08地塊區(qū)位圖

2、項(xiàng)目名稱：水鄉(xiāng)客廳01-02-08地塊（原JSYD-09地塊）

項(xiàng)目位置：青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)，東至南旺新開江，南至南旺新開江，西至農(nóng)田，北至農(nóng)田

用地面積：15285.2平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

建設(shè)規(guī)模：18342.24平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：科研用地

01-02-08地塊也隸屬于“一心”創(chuàng)智引擎功能區(qū)，是該功能區(qū)本次獲批的兩幅科研用地之一。

江南圩田展示園3幅獲批地塊區(qū)位圖

二、江南圩田展示園

水鄉(xiāng)客廳之江南圩田展示園本次有3幅地塊獲批建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書。

項(xiàng)目選址意見(jiàn)書與江南圩田控制指標(biāo)比對(duì)

需要說(shuō)明的是，本次簽發(fā)的三份項(xiàng)目選址意見(jiàn)書中似乎出現(xiàn)了“瑕疵”，其中兩份項(xiàng)目名稱與內(nèi)容不一致（詳見(jiàn)附圖）。

公告截圖

從公告上看，3幅地塊原屬于同一地塊，那么就排除了西側(cè)01-03-02-09地塊的可能性（詳見(jiàn)附圖《江南圩田展示園3幅獲批地塊區(qū)位圖》），另外，根據(jù)江南圩田展示園規(guī)劃及控制性指標(biāo)，并比對(duì)本次獲批項(xiàng)目選址意見(jiàn)書上的選址和地塊面積，個(gè)人感覺(jué)本次獲批的3幅地塊除了水鄉(xiāng)客廳01-03-03-01地塊外，另外兩幅也是集中于西廳江兩側(cè)的水鄉(xiāng)客廳01-03-02-10地塊和水鄉(xiāng)客廳01-03-02-11地塊（詳見(jiàn)附圖《江南圩田展示園3幅獲批地塊區(qū)位圖》），僅供參考。

下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下：

01-03-03-01地塊區(qū)位圖

3、項(xiàng)目名稱：水鄉(xiāng)客廳01-03-03-01地塊（原JSYD-10地塊）

項(xiàng)目位置：青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃地塊，西至河道，北至農(nóng)田

用地面積：15874.8平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

建設(shè)規(guī)模：19049.76平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：文化設(shè)施用地

01-03-03-01地塊位于水鄉(xiāng)客廳三大主題園之一的“江南圩田展示園”，根據(jù)片區(qū)規(guī)劃內(nèi)容顯示，該地塊用地性質(zhì)為文化設(shè)施用地。

4、項(xiàng)目名稱：水鄉(xiāng)客廳01-03-02-10地塊（原JSYD-10地塊）

項(xiàng)目位置：青浦區(qū)金澤鎮(zhèn),東至河道，南至河道，西至農(nóng)田，北至農(nóng)田

用地面積：13028.6平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

建設(shè)規(guī)模：19542.9平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：其他商務(wù)用地

01-03-02-10地塊也同屬“江南圩田展示園”，根據(jù)片區(qū)規(guī)劃內(nèi)容顯示，該地塊用地性質(zhì)為其他商務(wù)用地，功能為創(chuàng)新研發(fā)、并設(shè)置碼頭和驛站。

5、項(xiàng)目名稱：水鄉(xiāng)客廳01-03-02-11地塊（原JSYD-10地塊）

項(xiàng)目位置：青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)，東至農(nóng)田，南至農(nóng)田，西至河道，北至規(guī)劃地塊

用地面積：3597.9平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）

建設(shè)規(guī)模：5396.85平方米（以審定的方案為準(zhǔn)）

用地性質(zhì)：其他商務(wù)用地

01-03-02-11地塊也同屬“江南圩田展示園”，該地塊用地性質(zhì)為其他商務(wù)用地，功能為創(chuàng)新研發(fā)。

01-03-05地塊區(qū)位圖

2022年6月，位于水鄉(xiāng)客廳項(xiàng)目“一點(diǎn)、一心”工程的“一心”，即創(chuàng)智引擎功能區(qū)的水鄉(xiāng)客廳01-03-05地塊（原JSYD-02地塊）獲得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書，公開資料顯示這是水鄉(xiāng)客廳青浦境內(nèi)第一幅獲批項(xiàng)目選址意見(jiàn)書的地塊。

截止目前，水鄉(xiāng)客廳青浦境內(nèi)一共有6幅地塊拿到項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

水鄉(xiāng)客廳區(qū)位圖

2020年，《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃》提出，在兩省一市交界處約35平方公里范圍， 由三地合力打造一處水鄉(xiāng)客廳。其空間結(jié)構(gòu)確定為"一點(diǎn)、一心、三園、三區(qū)、三道、多村"。

本次獲批的5幅地塊隸屬“一心”即創(chuàng)智引擎和“三園”之一的江南圩田展示園，均位于上海市青浦區(qū)境內(nèi)；并已列入《長(zhǎng)三角一體化發(fā)展規(guī)劃"十四五實(shí)施方案重大項(xiàng)目庫(kù)（表）”》和《長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)2022年重點(diǎn)工作安排》。

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談