租房相關(guān)法律條款

給大家整理并介紹了相關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，打官司可以用上，不一定要請律師。記得收藏，要不然需要用的時(shí)候找不到啦。

《合同法》關(guān)于房屋出租的規(guī)定

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！?/p>

租賃房屋的用途是居住，作為房東，首先應(yīng)保證該房屋具備安全居住的狀態(tài)，所謂安全居住應(yīng)包括用水安全、用電安全以及用氣安全（包括燃?xì)夂兔簹猓┑然旧钏琛?/p>

根據(jù)《合同法》第二百二十七條“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！碑?dāng)事人可在租賃合同約定不明確并又無法協(xié)商一致情況下，依據(jù)此規(guī)處理糾紛。

法條雖然簡短，在實(shí)際生活中的適用有一定的程序要求。

第一，承租人是無正當(dāng)理由不支付租金。根據(jù)司法實(shí)踐，承租人可提出拒付租金的正當(dāng)理由情形：

（1）不可抗力或意外事件，使租賃房屋部分或者全部損毀、滅失的，承租人已無法對租賃物使用、收益，承租人可不支付租金；

（2）出租人沒有履行合同約定的義務(wù)，如交付的房屋不符合約定的使用條件等；承租期間，租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出租人應(yīng)維修而拒不維修；

（3）承租人自身特殊情況導(dǎo)致暫時(shí)無力支付租金。如承租人重病住院，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)暫時(shí)困難，無力支付到期租金。

當(dāng)承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題影響使用時(shí)，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人可以與出租人及時(shí)溝通，如出租人拒不履行，可自行維修，維修費(fèi)由出租人承擔(dān)，并且保留有關(guān)證據(jù)。

司法實(shí)踐中，承租人通常是被要求舉證租賃房屋嚴(yán)重到影響正常使用或者無法使用情形，才可要求解除合同和不支付租金，如是租賃房屋局部附屬設(shè)施出現(xiàn)問題而又不影響整體使用，法院會(huì)不予支持。而該方面舉證難度較高，承租人往往因缺乏充足證據(jù)而被法院認(rèn)定違約。

《中華人民共和國合同法》其他條款：

第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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