留意近期地產(chǎn)公司對待國內(nèi)債和國外債的態(tài)度，可以看出很多公司的態(tài)度跟前期明顯不太一樣，記得去年地產(chǎn)債務(wù)危機剛剛爆發(fā)的時候，很多公司都是竭盡全力保美元債，把美元債放到第一要務(wù)，近期來看，很多地產(chǎn)公司的操作思路發(fā)生了明顯變化，原因可能跟以下幾方面有關(guān)：?

一、初期保美元債是為了保住信用評級，一方面不會因為信用評級下調(diào)無法發(fā)新債，同時怕因為美元債違約導(dǎo)致連鎖的觸發(fā)債務(wù)提前到期。當(dāng)美元債出現(xiàn)問題，很多公司都還寄希望跟以前一樣，是想通過發(fā)新債來償還舊債的，以為只要如期還債，不會導(dǎo)致信用評級下調(diào)，還可以繼續(xù)發(fā)債，但其后很多地產(chǎn)公司明白，目前的這個環(huán)境下，不管你還還少還是不還，應(yīng)該都發(fā)不了新債，既然新債沒法發(fā)，那還款的積極性當(dāng)然不像之前，可能有錢還不如先還國內(nèi)債呢。

二、美元債都是信用債，沒有什么擔(dān)保，而國內(nèi)債很多是有擔(dān)保的，權(quán)衡下當(dāng)然國內(nèi)債應(yīng)該更重要些，當(dāng)然美元債沒有說不還，都在想辦法延期或者債務(wù)重組，但國內(nèi)債不還的話可能還把擔(dān)保物給扣了，可能拍賣變賣，那損失可就大了。

三、國內(nèi)債更容易引發(fā)債權(quán)人討債事件，影響公司的運營和項目正常進行，從去年年底很多地產(chǎn)公司大門被砸就可以看到這點，還有經(jīng)?？吹降睦瓩M幅等。美債的債權(quán)人都離得遠遠的，通常也不會暴力討債，但國內(nèi)債，那說不定哪天就有人找你拼命。而且對項目的影響更是致命的，項目不能正常進行，那就很難還債。相對來講，美元債暫時不還影響也沒有那么大，至少對目前的項目進行影響不大。

四、美元債數(shù)量巨大也是個原因，由于前幾年發(fā)美元債更容易些，導(dǎo)致很多公司拼命借美元債，還了這筆，后面還有多筆等著呢？還不如干脆都不還，以前很積極的是因為還可以再借，但現(xiàn)在反正也借不到了，那就等等吧！

不過對房企來說應(yīng)該也是無奈之舉，即使暫時不還，也沒賴賬，只是想推遲或者債務(wù)重組。目前的政策轉(zhuǎn)向也很明顯，只要市場好了，很多房企還是有機會的，債務(wù)問題也會慢慢妥善解決的。

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