焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年11月11日

研究員：張冉

宏觀政策

遼寧?。褐攸c整治套取“經(jīng)營貸”“消費貸”用于購房等行為

11月10日，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳等部門印發(fā)關于《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案》（簡稱《行動方案》）的通知。此次整治重點主要包含四個方面：房地產(chǎn)開發(fā)領域、房屋買賣領域、住房租賃領域、物業(yè)服務領域。集中整治行動自2021年11月開始，持續(xù)到2024年12月。其中，房屋買賣領域主要整治內(nèi)容有：套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法逃避房屋交易稅費；協(xié)助或者誘導購房人騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金。捏造、散布不實信息，歪曲、誤導房地產(chǎn)調(diào)控政策，借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序等等。

浙江省杭州市：51宗預公告地塊預約申請時間延期至11月18日

11月10日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布51宗預公告地塊預申請截止時間延期公告。11月3日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布51宗住宅用地預公告消息，地塊繳納預約申請保證金，辦理預約手續(xù)截止時間原定為11月10日17點，現(xiàn)延期至11月18日17點。根據(jù)此前預公告，51宗涉宅地總出讓面積3785畝，或作為今年第三批地塊集中出讓。按用途看，包含1宗租賃地，8宗商住地和42宗宅地。分地區(qū)看，主城區(qū)23宗，蕭山區(qū)6宗，余杭區(qū)7宗，臨平區(qū)4宗，錢塘區(qū)3宗，富陽區(qū)6宗，臨安2宗。

福建省漳州市：商品房預售資金全部直接繳入監(jiān)管賬戶

近日，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《市直管項目商品房預售資金監(jiān)管實施細則》的通知，要求縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)、高新區(qū)）住建局結(jié)合當?shù)貙嶋H，參照制定實施細則，并于2021年11月底前報送。細則提出，商品房預售資金指購房人依商品房買賣合同約定應支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房價款。商品房買賣合同應明確約定預售資金全部直接繳入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。預售人應當按照施工完成節(jié)點及規(guī)定額度申請支取監(jiān)管額度內(nèi)資金。

融資動態(tài)

金地集團：完成15億中期票據(jù)發(fā)行 票面利率4.17%

11月10日，金地集團發(fā)布公告，披露關于中期票據(jù)發(fā)行事項。金地已完成2021年第六期中期票據(jù)15億元的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模15億元，發(fā)行期限3年，發(fā)行利率為4.17%，起息日為2021年11月10日，到期日為2024年11月10日。本次中期票據(jù)發(fā)行面值為人民幣100元，按面值發(fā)行。據(jù)悉，金地此次票據(jù)募集資金將全部用于償還到期債券。

招商蛇口：子公司為瑞嘉投資提供6億元融資擔保

11月10日，招商蛇口發(fā)布關于子公司為瑞嘉投資提供擔保的公告。為滿足融資需要，招商蛇口的全資子公司瑞嘉投資實業(yè)有限公司向招商永隆銀行申請了融資額度人民幣6億元，融資期限為兩年。招商蛇口全資子公司招商局置業(yè)有限公司為瑞嘉投資上述融資提供連帶保證責任，擔保本金金額不超過人民幣6億元，保證期間為自提款之日起兩年。

華潤置地：融得15億港元銀行貸款 期限為5年

11月10日，華潤置地公告稱，于當日作為借款人就總數(shù)為15億港元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資自提款日起計為期五年。

保利發(fā)展：擬發(fā)行20億中期票據(jù) 期限為5年

11月11日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露信息顯示，保利發(fā)展擬發(fā)行2021年度第四期中期票據(jù)，注冊額度50億元，本期發(fā)行金額20億元，期限5年，無擔保。

陽光城：為子公司長沙中泛置業(yè)融資提供16.1億元擔保

11月10日，陽光城發(fā)布關于為子公司長沙中泛置業(yè)提供擔保的公告。陽光城集團持有100%權益的子公司長沙中泛置業(yè)有限公司接受五礦國際信托有限公司提供的不超過16.1億元融資，其中第一筆不超過4億元，具體金額以實際募集提供為準，總期限不超過24個月。作為擔保條件，陽光城全資子公司武漢欣泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其名下部分物業(yè)提供抵押；陽光城全資子公司蘇南陽光城置業(yè)（蘇州）有限公司以其持有的湖南中正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的94%股權提供讓與擔保；武漢欣泰然100%股權提供質(zhì)押；陽光城對長沙中泛置業(yè)該筆融資提供100%連帶責任保證擔保；湖南中正作為長沙中泛置業(yè)該筆融資的共同債務人連帶承擔全部債務。

投資動態(tài)

仁恒聯(lián)合體：7.7億競得鹽城東臺市宅地 樓面價8100元/平方米

11月10日，仁恒、東臺城投和鹽城城投聯(lián)合體以7.7億元競得鹽城東臺市1宗住宅用地，成交樓面價8100元/平方米。地塊位于海陵路東側(cè)、華聯(lián)路北側(cè)，屬于東臺市東臺城南板塊，出讓面積3.8萬平方米，容積率2.5，計容建筑面積9.6萬平方米，用途為住宅。根據(jù)出讓要求，該地塊競得人須無條件接受購房戶提供的市住建局統(tǒng)一印制的《東臺市補償資金結(jié)算憑證》，用結(jié)算憑證抵付購房款。

佳兆業(yè)：標普稱無法兌付風險極高且可能導致債務重組

11月11日，標普將佳兆業(yè)集團的長期主體信用評級從“CCC+”下調(diào)至“CCC-”。負面展望反映出，佳兆業(yè)集團無法兌付或者債務重組的風險非常高。隨后標普應發(fā)行人要求撤銷佳兆業(yè)集團的“CCC-”長期主體信用評級。標普認為該公司的流動性似已耗盡，無法兌付的風險極高，且可能最終導致債務重組，預計未來六個月內(nèi)違約的情況無可避免。

雅居樂：標普下調(diào)評級 料2022年毛利率降至最低24.5%

11月11日，標普全球評級發(fā)布報告，因銷售表現(xiàn)及融資能力弱化，下調(diào)雅居樂評級至“BB-”，展望負面。標普報告稱，雅居樂參與境外資本市場融資的能力下降將導致其流動性弱化。截至2021年6月末公司有395億元人民幣的短期債務，而非限制性現(xiàn)金余額僅為465億元。在于10月償還了30億元人民幣熊貓債后，到2022年底前公司還有約128億元需一次性償還的債務到期，其中包括約合83億元人民幣的美元債。標普預估，未來12個月雅居樂將產(chǎn)生210億-230億元的經(jīng)營性現(xiàn)金流（扣除利息費用后）。此外，由于銷售增長放緩，以及為提振銷售額和現(xiàn)金回籠進行促銷折扣導致利潤率收窄，標普認為，盡管將削減債務，但雅居樂的杠桿率仍將上升。標普估算，雅居樂2021年的收入將增長8%-13%，2022年將減少0-5%。公司2021年的毛利潤率將降至26%-27%，2022年將進一步降至24.5%-25.5%，而2020年為31%。標普預計，雅居樂的杠桿率將從2020年的4.9倍升至2021和2022年的約5-5.2倍。

華僑城：擬出讓上海鵬鯤置業(yè)50%股權 底價4.86億元

11月11日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所披露信息顯示，上海鵬鯤置業(yè)有限公司50%股權掛牌轉(zhuǎn)讓，底價4.86億元，轉(zhuǎn)讓方為上海天祥華僑城投資有限公司，實質(zhì)控制人為深圳華僑城股份有限公司。

融創(chuàng)文化：與字節(jié)旗下巨量引擎合作 并推出"臻好房"業(yè)務

近日，融創(chuàng)文化與巨量引擎深度合作簽約儀式在北京舉行。雙方宣布，將打通人群畫像進行數(shù)據(jù)共建，在內(nèi)容打造、數(shù)字化營銷和用戶服務等方向上深度拓展，以融創(chuàng)中國西南集團為試點，通過不斷優(yōu)化形成標準數(shù)據(jù)模型，探索品效合一的營銷體系，未來向全國推廣。巨量引擎是字節(jié)跳動旗下數(shù)字化營銷服務平臺，整合了字節(jié)跳動旗下抖音、今日頭條、西瓜視頻等營銷資源。同時，雙方此次合作還將打造并上線房產(chǎn)行業(yè)首個抖音小店，即房產(chǎn)行業(yè)垂類MCN臻好房正式啟動。據(jù)悉，將加速探索新營銷場景，鏈接更多的精準購房群體。

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