王先生在網(wǎng)上看到了廣東惠州中級(jí)法院發(fā)布的一則拍賣公告，最終，王先生以218萬元拍下了位于上海嘉定區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)。但是過了兩年，王先生還是無法入住，王先生請(qǐng)求執(zhí)行局強(qiáng)制執(zhí)行，但是被執(zhí)行局的執(zhí)行法官告知，本次拍賣法院方不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。

那么遇到類似于王先生的情況應(yīng)該怎么辦呢？

先說結(jié)論，根據(jù)2005年1月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：“人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行?！币虼?，廣東惠州中級(jí)法院發(fā)布的拍賣公告中對(duì)于不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付的內(nèi)容屬于無效條款，法院還是要依法履行自己的職能。

但是，看了王先生的購買法拍房的經(jīng)歷，老王也是替王先生捏了一把冷汗，因?yàn)樵谕跸壬呐馁u過程中可能存在陷阱的地方太多了。

首先，根據(jù)報(bào)道中的內(nèi)容顯示，廣東惠州中級(jí)法院的拍賣公告說明，在“拍賣標(biāo)的物的特別提示”部分，明確寫出：“因涉外地房地產(chǎn)，故本次拍賣標(biāo)的物法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付?！钡秋@然王先生是沒有認(rèn)真看特別提示的內(nèi)容的。

這一句話中就潛藏著兩個(gè)隱患：

1、可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)在外地的情況下，購買法拍時(shí)需要查清楚房產(chǎn)是否存在多重抵押，不同地區(qū)有可能存在協(xié)同不一致的問題，如果存在多重抵押，可能后期辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)有許多麻煩。而且由于房屋在外地，法院方對(duì)于房屋的未必做了詳盡、周密的調(diào)查，如果房屋的產(chǎn)權(quán)存在問題，那么購房人在拍下后，也是很難辦理產(chǎn)權(quán)證的。

因此，在購買法拍房之前需要對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)。拍賣前與負(fù)責(zé)拍賣的法官和工作人員進(jìn)行溝通，盡可能多地了解房屋狀況。同時(shí)，購房人可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)查下原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息，看下是否還有關(guān)于這個(gè)房子的糾紛或者其它問題，防患于未然。

2、法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。上文雖然說過，法院該行為并不合法，但是法院一直以該理由拒絕清場(chǎng)，導(dǎo)致王先生購房后兩年仍無法入住。因此，購買法拍房前需要查清房子的實(shí)際使用人，以及房子是否正在出租。如果房屋處于出租的狀態(tài)，那么承租人可以拒絕騰房。購房人在拍下房屋后，可能依舊暫時(shí)無法入住。

其次，王先生在拍賣前沒有實(shí)地去看房，也著實(shí)讓老王感到擔(dān)憂，有些問題還是需要實(shí)地看房才能發(fā)現(xiàn)和了解的，最常見的就是房屋質(zhì)量問題、戶口問題以及房屋的居住使用情況。

1、房屋質(zhì)量問題。以往代理的案件中，由于購房人拍賣前未能現(xiàn)場(chǎng)看房，導(dǎo)致購房人未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。等到交房后再去追責(zé)，會(huì)產(chǎn)生許多不必要的麻煩。

2、戶口問題。有不少房子是掛了戶口的，之前老王就遇到過一些買了法拍房戶口沒法遷出，之后即使是打官司也很難遷走。對(duì)于想要購買學(xué)區(qū)房的人來說，則需要著重核實(shí)戶口問題，可以在購買法拍房前到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)是否有戶口掛在上面。

因此，購買法拍房前需要仔細(xì)調(diào)查房屋及原房主的情況，盡量現(xiàn)場(chǎng)看房，多與相關(guān)工作人員進(jìn)行溝通。不止是能順利拍下，順利辦證和順利入住也很關(guān)鍵，最后，如果有法拍房相關(guān)的問題歡迎給老王留言或者私信老王。