焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年6月28日 至 7月4日?

出品時(shí)間：2021年7月6日

研究員：蔣冬瓊?

市場(chǎng)聚焦（2021年第27周）

當(dāng)周適逢2021 年半年交替，前半周，房企和項(xiàng)目為沖刺銷(xiāo)售任務(wù)，搶收力度較大，拉升成交規(guī)模。但下半周這一趨勢(shì)顯著放緩。當(dāng)周市場(chǎng)供應(yīng)以高層住宅為主，

部分房企因沖刺銷(xiāo)售任務(wù)，推出特價(jià)房源。?

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周供應(yīng)下降，成交持續(xù)上揚(yáng)，其升幅高于供應(yīng)降幅，去存效果明顯。

當(dāng)周10 個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積32.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降47.15%；成交面積37.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52.09%。?

此外，當(dāng)周無(wú)項(xiàng)目過(guò)規(guī)。

再來(lái)看一級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周昆明主城區(qū)5宗地塊成交，富民1宗地塊出讓?zhuān)瑹o(wú)住宅用地或商業(yè)用地供應(yīng)。?

主城成交地塊中，4宗為俊發(fā)項(xiàng)目后續(xù)用地，其余1宗為棕樹(shù)營(yíng)城改用地。?

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。?

房企營(yíng)銷(xiāo)層面，美的北京路9號(hào)舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，華僑城滇中樂(lè)活城項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)、陽(yáng)光城滇池半山舉行實(shí)景品鑒會(huì)等。?

據(jù)焦點(diǎn)研究院觀察，2021 年上半年，昆明市場(chǎng)降溫明顯，房企為完成銷(xiāo)售任務(wù)，策劃營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)刺激去化，局部房源價(jià)格有所調(diào)整，旨在拉升成交。綜合焦點(diǎn)研究院目前掌握的情況，本土房企俊發(fā)依靠項(xiàng)目數(shù)量形成的“集團(tuán)優(yōu)勢(shì)”，位居昆明市場(chǎng)首位，旗下項(xiàng)目也位居前三位。?

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，2021 年上半年，昆明市場(chǎng)交易仍以 80 至 130 平方米的中小戶(hù)型為主，首置剛需表現(xiàn)活躍的購(gòu)房需求，更傾向于規(guī)劃體量較大，配套較為完備的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)下半年，首置剛需和首次改善需求仍為昆明市場(chǎng)的主力。不過(guò)，受住房貸款利率上揚(yáng)，放款周期延長(zhǎng)，貸款“門(mén)檻”上升影響，購(gòu)房需求受到的挫傷作用較為明顯，不利于購(gòu)房需求持續(xù)釋放，并對(duì)昆明房?jī)r(jià)產(chǎn)生不利影響。?

與主城區(qū)項(xiàng)目相比，環(huán)滇項(xiàng)目的挑戰(zhàn)更為嚴(yán)峻，部分房企面臨的壓力更大，不排除出現(xiàn)類(lèi)似“一次性付款折扣房”的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作出現(xiàn)。

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