買了期房之后，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待，終于可以交房驗(yàn)收了。那么當(dāng)我們購(gòu)買了毛坯房，應(yīng)該如何進(jìn)行驗(yàn)收呢？一般情況下，開發(fā)商會(huì)組織專業(yè)驗(yàn)房師，但是這些驗(yàn)房師同樣會(huì)征求業(yè)主的意見，那么我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意哪些方面呢？今天貝殼濟(jì)南站一一給大家揭曉。

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1、房屋面積是否“縮水”

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首先看看房子的面積跟買房的面積是否一致，最好帶上尺子，大致測(cè)量一下，看看實(shí)際面積到底是多少，有誤差是合理的。根據(jù)規(guī)定，面積誤差在正負(fù)3%以內(nèi)，可以據(jù)實(shí)結(jié)算，如果超多了，可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，要求賠償。

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2、檢查墻面、地面是否平整

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①檢查所有房間的墻面、地面，看其是否平整，如果有水平尺等專業(yè)工具最好，沒有的話也可以使用比如乒乓球之類的來(lái)測(cè)試地面是否平整；

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②準(zhǔn)備一個(gè)小錘子或者金屬質(zhì)地的物品輕敲墻面，檢查墻面是否存在空鼓；

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③目測(cè)墻面地面是否存有裂縫。

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3、檢查門窗密封性是否良好

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用一張紙放在門窗密封點(diǎn)上，關(guān)門窗壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻，這樣可以測(cè)試密封是否良好。推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞

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4、檢查水電是否正常和存在隱患

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①檢查水表、電表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

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②檢查每個(gè)房間的插座是否都能正常通電，左右用力晃動(dòng)插座看是否牢固，位置安裝是否合理；

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③檢查配電箱內(nèi)的各分路開關(guān)是否有顯著的標(biāo)示；

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④檢查水流是否正常以及流速，流速過(guò)小要考慮是不是管道通暢或水壓?jiǎn)栴}。

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5、檢查煙道管道是否通暢

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①晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固，并打開水閥檢查下水管排水是否流暢，若不流暢可能是存在未清理的建筑垃圾，必須清理干凈否則后期容易堵塞；

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②將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走

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6、檢查墻壁是否滲水

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一般需要在大雨后進(jìn)行檢查房屋是否有流水的痕跡，順便也要看看墻壁有沒有裂紋等。

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在驗(yàn)房時(shí)，可以自備一些常見的驗(yàn)房工具，例如5m卷尺、直尺、水平檢測(cè)儀、金屬錘（檢查空鼓）、紙、打火機(jī)、記號(hào)筆、塑料袋、萬(wàn)用表（檢查強(qiáng)電插座和弱點(diǎn)是否通暢）等。房子是要生活很多年的家，驗(yàn)房一定不能馬虎，要仔細(xì)查驗(yàn)，遇到不合格的地方及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行改正。

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