深圳小產(chǎn)權(quán)房和深圳統(tǒng)建樓都是無證房屋，深圳小產(chǎn)權(quán)房無證房屋拆遷補(bǔ)償，深圳小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)建樓房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷的時(shí)候如果不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施對(duì)象是房屋權(quán)利人。到底無證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的？房屋拆遷補(bǔ)償多少以及補(bǔ)償方式是怎么規(guī)定的？

深圳坂田拆遷房樓盤推薦！

開盤時(shí)間：2023年8月10日。
樓盤名稱：五和壹號(hào)。
樓盤位置：坂田五和地鐵站。
樓盤簡(jiǎn)介：招商蛇口拆遷在即，立買立簽約，直接與招商簽約。
地段價(jià)值：灣區(qū)重點(diǎn)綜合樞紐五和交通樞紐，地鐵5號(hào)線，10號(hào)線，深大城際，深惠城際，廣深中軸城際。深圳“硅谷”，科技，新興產(chǎn)業(yè)集群，年輕高收入人群正在匯集。

原始戶型：? ? ? ? ? ? ? ?

單間單房： 26 ～ 31平米。
一房一廳： 41平米。

二房二廳： 54平米。

出售均價(jià)：29000元/平米。

付款方式：一次性付款，首付五成，分期3～5年，利息2.8厘～6.8厘。

【五和交通樞紐城市更新項(xiàng)目】長(zhǎng)坑村舊改最新進(jìn)度，2026年建成通車，33號(hào)線。

開發(fā)商介：招商蛇口。

過度租金：45/平/月。

裝修補(bǔ)貼：800/平。

項(xiàng)目進(jìn)度：部分已經(jīng)拆除。

房源簡(jiǎn)介：長(zhǎng)坑村30-75-85-120平少量房源，買來坐等拆遷。最后上車機(jī)會(huì)。單價(jià):3萬/㎡，有意向客戶可以現(xiàn)場(chǎng)勘查，招商蛇口拆遷辦咨詢。

拆遷介紹：龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元。最新的五和樞紐城更項(xiàng)目概念規(guī)劃圖也一同曝光。坂田五和樞紐片區(qū)納入龍崗重點(diǎn)舊改拆遷范圍。擬拆除范圍約42公頃，現(xiàn)狀總建面約92.2萬平，毛容積率2.2。圖則功能主要為居住、工業(yè)、商業(yè)等。據(jù)了解，在龍崗“一芯兩核多支點(diǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略中，五和樞紐片區(qū)在未來深圳城市發(fā)展中具有重要戰(zhàn)略地位。五和樞紐城市更新項(xiàng)目匯聚了包括兩條地鐵、三條城際在內(nèi)的五條軌道線,將連通粵港澳大灣區(qū)所有核心城市，區(qū)域輻射能力極強(qiáng)。五和樞紐作為深圳市客流量第三的交通樞紐（僅次于前海和深圳北樞紐），將成為大灣區(qū)核心城際樞紐之一。

關(guān)于無證房屋深圳小產(chǎn)權(quán)房和統(tǒng)建樓的法律規(guī)定。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)建樓無證房屋權(quán)利歸屬。首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房和統(tǒng)建樓無證房屋現(xiàn)狀。無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房和統(tǒng)建樓無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素?？梢钥紤]建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的統(tǒng)建樓無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請(qǐng)裁決。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。