房貸首付給開發(fā)商。在你貸款夠買德商天驕城時(shí)，買受人需要先向開發(fā)商支付首付款，然后向銀行申請(qǐng)貸款，貸款實(shí)際上是給開發(fā)商的，所以開發(fā)商已經(jīng)收到了房子的全部付款。只是全款的開發(fā)商可以更快的提現(xiàn)，而借給銀行的開發(fā)商提現(xiàn)更慢。

銀行貸款買房的過程

1.選擇房地產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建的物業(yè)是否有銀行支持，保證按揭貸款順利獲得；申請(qǐng)抵押貸款；

2.簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審核確認(rèn)買受人符合抵押貸款條件后，給予買受人貸款同意通知書或抵押貸款承諾函；購(gòu)房人可以與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售銷售合同》；

3.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)；

4.辦理抵押登記和保險(xiǎn)。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者辦理人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

5.開立專項(xiàng)還款賬戶；辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性劃入開發(fā)商開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為買受人的購(gòu)房款；借款人根據(jù)合同定期償還貸款。

貸款買房需要什么材料

1、本人及配偶的有效身份證件(身份證、戶口簿或其他有效居留證件)，個(gè)人由特許經(jīng)營(yíng)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件，留復(fù)印件)；

2.借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)；

3.對(duì)于外地人、外地人或者單身人士，本地戶口的人要有保障；

4.借款人及其配偶的收入和財(cái)產(chǎn)證明；

5.購(gòu)買合同和首付款收據(jù)；

6.物業(yè)共有人抵押承諾函；

7、銀行住房抵押貸款申請(qǐng)審批表。