你聽說過負(fù)首付嗎？

近日，網(wǎng)上有消息曝出，某地買房驚現(xiàn)“負(fù)首付”還能拿裝修款，“負(fù)首付50萬元買學(xué)區(qū)房”“首付負(fù)1萬元！沒錯(cuò)，不需要首付還能再拿1萬元”……

房產(chǎn)中介王女士表示她有套房子評估價(jià)是570萬元，但是業(yè)主低價(jià)賣，賣520萬元。如果在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元裝修。

“這套房是回遷房。業(yè)主現(xiàn)在不要那么多房了，拿出來低價(jià)賣，很劃算。從業(yè)這么多年也很少見能‘負(fù)首付’的房子?！蓖跖空f。

同為房貸中介的鐘先生也聲稱，自己代理的某樓盤可以做到“負(fù)首付”。房產(chǎn)中介趙先生聲稱，自己已售出一套“負(fù)首付”的房產(chǎn)。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，“負(fù)首付”的操作方法與“零首付”和“低首付”類似，實(shí)際上是不法中介機(jī)構(gòu)先替購房者墊付資金，再把購房者“包裝”成小微企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者。

以此身份向銀行申請經(jīng)營性貸款、消費(fèi)貸款，等貸款發(fā)放下來，購房者再拿貸款償還中介機(jī)構(gòu)的墊付資金。其本質(zhì)是違規(guī)套取、使用信貸資金。

如果開發(fā)商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產(chǎn)原價(jià)，“負(fù)首付”就實(shí)現(xiàn)了。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣指出，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與一些開發(fā)商為了盡快銷售樓盤，實(shí)現(xiàn)資金回籠有關(guān)，所以使用一系列花式營銷手段進(jìn)行促銷。

但這些促銷宣傳中有不少套路，很多屬于虛假宣傳。雖然看起來像是幫購房人緩解了壓力，但實(shí)際上，往往會(huì)伴隨著開發(fā)商墊資、融資等違法違規(guī)行為，同時(shí)還可能會(huì)規(guī)避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定。

另外，王玉臣也指出，簽訂虛假合同是違法行為。

一方面違反了商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，沒有如實(shí)備案；另一方面，通過這種方式騙取高額貸款，違反了銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，涉嫌騙貸，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行不會(huì)進(jìn)行放貸。即使已經(jīng)放貸，往往也會(huì)直接解除按揭貸款合同，要求提前償還全部貸款。

作者 | 張小磊