兩年前做了個麻煩的小案子，讓我印象深刻。

案情

當(dāng)事人住在3樓，是有些年頭的老房子了，十幾年前搬進去就沒裝修過。

案發(fā)前半年，樓上裝修了房子，從這個樓上的鄰居開始裝修時，樓下這家人就不安生了，先是裝修工人把樓上衛(wèi)生間地板打穿了，樓下這家人發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水了，衛(wèi)生間天花板掀開直接看到天花板破了個洞，樓上樓下的人可以通過這個洞看個對眼。

我的當(dāng)事人嚇得夠嗆，立刻上門找了裝修工人，這個洞當(dāng)天就給堵上了，也沒驚動樓上的業(yè)主，這事解決了。但后面還有更大的問題……

半年后房子裝修好了，樓上業(yè)主搬進去后，只要一在衛(wèi)生間用水，3樓衛(wèi)生間就開始漏水，有時候是一滴滴的漏，有時候水流如柱，水流大小取決于樓上用多少水。樓上一家?guī)卓诰幼?，怎么能不用衛(wèi)生間呢？自然是每天都要用衛(wèi)生間的，樓下也自然每天漏水。

樓下的業(yè)主找了物業(yè)上樓查看，物業(yè)也組織協(xié)調(diào)，得出結(jié)果，這個裝修可能存在問題，要把地板掀開重新做下防水和補漏工作，哪有問題就修哪。樓上的男業(yè)主調(diào)解時同意了維修，就是遲遲不見行動，樓下的業(yè)主于是又通過物業(yè)找了樓上，樓上一家人不知道怎么合計了一番，反正最終結(jié)果就是不修不管不理了。反悔，這很常見。

樓下業(yè)主找到我的時候，多次強調(diào)樓上業(yè)主多難搞，自己是無可奈何了才想找律師的。

接案

我聽完當(dāng)事人的敘述，就一個感受，這事兒真麻煩。最麻煩的點在于，樓上的業(yè)主態(tài)度很抗拒就是不配合，打官司，贏沒問題，贏了后怎么執(zhí)行？行為履行在實踐中很難，法官真能強制被告維修？被告關(guān)上門或者把房子租出去，不配合執(zhí)行怎么辦？

當(dāng)事人是一個朋友介紹的，走投無路才找的律師，中間怎么推拉的也不再多說，反正最終的結(jié)果是……我只能接下了這個案子。

接案后我和很多律師同行探討過如何執(zhí)行的問題，大家普遍看法是比較悲觀的，“很難執(zhí)行”、“無法操作”。

同時還有個一致看法，“你接了個爛攤子……”

訴訟過程也是比較繁瑣的。

第一次開庭

開庭時被告不認為漏水是由于自己家專有部位漏水導(dǎo)致，辯稱是物業(yè)公共管道漏水所致?！徽J可漏水原因，這是我預(yù)料到的，我事先已經(jīng)和當(dāng)事人溝通過，我們很可能要先墊付鑒定費。

漏水是由什么原因?qū)е碌?，的確可以鑒定，但是這個鑒定費并不低，這個步驟能不走就不走。理想的解決方式是在法院的支持下，雙方調(diào)解成功，被告把衛(wèi)生間地面掀起來維修好，這事兒就解決了。

但是就像我事先對被告的預(yù)料一樣，被告堅決不同意調(diào)解，不認為是自己家的原因，最終法院委托了第三方對漏水原因進行鑒定，鑒定費一萬多元由原告先墊付。

因為事先溝通得比較清楚，樓下天花板漏水不管是物業(yè)的原因還是樓上業(yè)主的原因，最終都有一方要來承擔(dān)鑒定費。因此當(dāng)事人爽快得墊付了鑒定費。

鑒定

這也是我第一次做《漏水原因》的鑒定，有心想看看這個價值一萬多元的漏水鑒定是如何開展的。

現(xiàn)場來了三位鑒定公司的技術(shù)人員，繪圖，觀看建筑結(jié)構(gòu)，做漏水測試，一通忙活下來鑒定結(jié)束了。

要想看到多高端的鑒定技術(shù)估計得失望了，不過我只是需要一個結(jié)果，也沒有失望的情緒。

過了段時間后鑒定結(jié)果下來了，鑒定報告顯示漏水是由于被告xx處漏水導(dǎo)致。

也就是說，被告所說是物業(yè)公用管道漏水的答辯失敗了，這鑒定費一萬多元也得被告承擔(dān)。

后續(xù)開庭

鑒定結(jié)果下來后法官還是希望被告認識到漏水原因后，和原告協(xié)商把漏水處修好，因此后面又開了兩次庭，庭后也去漏水現(xiàn)場看過，平心說這個法官做的還是不錯的。

被告不知道聽了何方“高人”的指點，不認可鑒定報告，對郵寄的鑒定報告拒收，并且當(dāng)庭要求重新鑒定，但是拿不出重新鑒定的合法理由，一切都是胡攪蠻纏。當(dāng)事人給我做的特別授權(quán)，開庭均未到場，均由我出庭，看到被告一家人的態(tài)度，我更加理解和同情當(dāng)事人，也慶幸當(dāng)事人未出庭，不然雙方少不了一場罵戰(zhàn)。真是太難纏……

最終法官耐心耗盡，作出了判決——要求被告維修漏水部位并賠償原告損失xx元，鑒定費也由被告承擔(dān)。

怎么執(zhí)行

判決書可謂大獲全勝，但是真正的壓力也來了，如何執(zhí)行？被告果然未按時履行判決書，執(zhí)行立案后我以最快的速度去見了法官，第一次見完執(zhí)行法官后我的心沉到了谷底。

法官說，郭律師，這個執(zhí)行得慢慢來，不是那么簡單的，希望您理解。慢慢來……希望不是我想的那樣，我當(dāng)即提出先將被執(zhí)行人的賬號凍結(jié)，先劃撥款項。

后面一兩個月我都和法官保持聯(lián)系，但是進度沒有實質(zhì)性的推進，就連款項也沒有到賬。

當(dāng)事人無比焦躁，無數(shù)次給我打電話，“是不是官司白打了?”“是不是無賴還有理了？”“沒有王法了？法院也不管用了？”還在百度上搜索“被告不修漏水怎么辦？”出來的結(jié)果就發(fā)給我看，說網(wǎng)上都說我這事解決不了了，悲觀得不行（大家，百度不可盡信?。。?/p>

我真怕他們樓上樓下鄰居發(fā)生暴力沖突，只能一次次安撫當(dāng)事人。

引來進展

好在，再三催促下，法院劃撥了款項，當(dāng)事人的損失和墊付的鑒定費收到了，但是漏水仍未修理。

從起訴立案到執(zhí)行，期間經(jīng)過鑒定，已經(jīng)一年多了，當(dāng)事人家里的衛(wèi)生間一直用盆接著漏水。

接著趕上上海封城，法官聯(lián)系不上，好在后來想到通過法院網(wǎng)上系統(tǒng)留言的方式和法官聯(lián)系上了，多次給法官補充漏水視頻和現(xiàn)狀。法官總算決定對被執(zhí)行人下達裁定，要求被執(zhí)行人按日支付延遲履行金。

根據(jù)漏水房屋所在的小區(qū)房價等因素，每日幾百元。

正常人知道要支付罰金了，怎么也得修了吧？我也這么想的，當(dāng)時就松了一口氣。

（以下為法院作出延遲履行金的裁定書）??

結(jié)果沒想到被執(zhí)行人還是不修！又拖了6個月……延遲履行金扣了幾萬塊（劃撥給了原告即申請執(zhí)行人）。

最后法官再次和執(zhí)行人溝通，再不付就要提高罰金的標(biāo)準(zhǔn)。

他們總算維修了漏水點。

維持兩年的漏水，結(jié)束了。

本來很小的一個事情，裝修不當(dāng)導(dǎo)致的防水沒做好，只要掀開重新維修就行，如果產(chǎn)生損失甚至可以找裝修公司承擔(dān)（屬于質(zhì)量問題）。但是被告一家人為了爭一口氣，最后損失了金錢也賠進去無數(shù)時間和精力，真是不值得……

后續(xù)

案件結(jié)束后當(dāng)事人送了我一把錦旗，我很滿足。

又隔了一段時間，他給我來了電話，問了個買房的法律問題。對，他賣房子了……現(xiàn)在在看新房，準(zhǔn)備搬離這個生活了20多年的小區(qū)。

同時還告訴我一個小八卦，說樓上業(yè)主在和裝修公司打官司……