北京悅府2022年二批次供地，南二環(huán)亞林西地塊起拍價(jià)74.7億，創(chuàng)了北京近5年來(lái)起拍價(jià)最高紀(jì)錄，最終華潤(rùn)以74.7億底價(jià)競(jìng)得，住宅樓面價(jià)約7.3萬(wàn)/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平米。

「北京悅府」容積率2.8，控高80米，住宅建設(shè)控制規(guī)模為10.19萬(wàn)㎡。規(guī)劃有9棟，16-29層住宅樓，共約639套房源。銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/㎡，

此外，地塊自身還將配建各種配套。除居住用地外，還包括基礎(chǔ)教育用地、綜合商業(yè)金融用地，建筑體量達(dá)到10.3萬(wàn)㎡，占比近一半。項(xiàng)目為純商品房，無(wú)公租無(wú)共有產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)對(duì)于二手房保值是一個(gè)很大的利好因素。

項(xiàng)目周邊有很多豪宅項(xiàng)目，中國(guó)璽、昆侖域、佑安府等。北京悅府這次也是主打高端改善的豪宅。

其實(shí)這些年，北京稍微好一點(diǎn)的地塊，都要做大做強(qiáng)做豪宅，基本都是讓普通老百姓望塵莫及的高端住宅。這北京悅府一出，高端改善盤扎堆豐臺(tái)又熱鬧了起來(lái)。

項(xiàng)目信息

繼北京瑞府后，華潤(rùn)在豐臺(tái)南二環(huán)又一豪宅即將入市，也就是北京悅府，兩者直線距離只有2公里不到，但因?yàn)槌鲇诓煌陌鍓K，兩者也有比較大的差距。

「北京悅府」容積率2.8，控高80米，住宅建設(shè)控制規(guī)模為10.19萬(wàn)㎡。規(guī)劃有9棟16-29層住宅樓，共639套房源。

主力戶型134平米三居、157/159平米四居、200平米四居。整體戶型面積比瑞府要大，精裝標(biāo)準(zhǔn)也是華潤(rùn)最頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

定位要比瑞府高一些，當(dāng)然價(jià)格也更高，指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元，比瑞府要貴1萬(wàn)元/平米（瑞府是新共房，政府6%產(chǎn)權(quán)）

項(xiàng)目周邊多個(gè)豪宅項(xiàng)目，中國(guó)璽、昆侖域、佑安府。

【項(xiàng)目位置】：北京豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)東路北京悅府

【占地面積】：約3.64萬(wàn)㎡

【總建筑面積】：約147,385㎡

【車位配比】1:1.45

【容積率】：2.8

【總戶數(shù)】：639戶

【總樓棟數(shù)】：9棟樓

【物業(yè)類型】：商品房

【層高】：2.95-3.15米

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：精裝

【裝修風(fēng)格】：現(xiàn)代風(fēng)格

【交房時(shí)間】：25年12月底

【綠化率】：30%

【開發(fā)商】：華潤(rùn)

【物業(yè)】：華潤(rùn)自持物業(yè) 9.98元/平

【供暖】：集中供暖

【拿地時(shí)間】：2022年5月底

均價(jià)：含精裝112000元/㎡

總價(jià)：1500-2500萬(wàn)（具體價(jià)格與優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員）

樓棟分布及主力戶型分布

1號(hào)樓#9層 ；一層3個(gè)單元； 主力戶型:137平

2號(hào)樓#26層 ；一層3個(gè)單元； 主力戶型:185/195平

3號(hào)樓#16層 ；一層2個(gè)單元；主力戶型:134平；

頂層有復(fù)式227平，共三套房

4號(hào)樓#17層；一層2個(gè)單位；主力戶型:157/159平

5號(hào)樓#14層；一層2個(gè)單元；主力戶型:200平；

頂層有復(fù)式322/331平，共四套

6號(hào)樓#14層；一層2個(gè)單元；主力戶型:134平；

頂層有復(fù)式225平；共四套

7號(hào)樓#17層；一層2個(gè)單元；主力戶型:159平；

8號(hào)樓#17層；一層2個(gè)單元；主力戶型:134平；

頂層有復(fù)式225平；共四套

9號(hào)樓#14層；一層2個(gè)單元；主力戶型:134平；

頂層有復(fù)式225平；共四套

另外有:

變異戶型:86/111/116/139/143平

頂層復(fù)式:225/227/322/331平

共639套房子，單價(jià)11.2-11.5萬(wàn)；

總價(jià):994萬(wàn)-3827萬(wàn)；

得房率最高是5號(hào)樓83.78%；最低是3號(hào)樓77.98%

戶型介紹

【A】璽悅

建筑面積約200㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

【B】萬(wàn)悅

建筑面積約157㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

【C】光悅

建筑面積約159㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

【D】環(huán)悅

建筑面積約134㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

【E】建筑面積約139㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

【F】建筑面積約196㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

【G】建筑面積約185㎡ 四室兩廳三衛(wèi)

樣板間

整體住宅打造“悅之鏡”外立面，由幕墻、鋁板、石材組成，平直天幕、金屬冠冕是二環(huán)城市天際線的全新符號(hào)

134㎡三居交付+展示樣板間、159㎡四居交付樣板間，以及200㎡四居展示樣板間，建議實(shí)地來(lái)看看

周邊配套

從現(xiàn)存的配套看，地鐵有14號(hào)線和19號(hào)線雙軌交匯，地塊距離西鐵營(yíng)站600米左右，景風(fēng)站800米，雖然項(xiàng)目南側(cè)有鐵路分隔，但是板塊內(nèi)生活配套也比較齊全，周邊有西鐵營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、右安門醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)等成熟配套。

交通配套：項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)右安門街道，東至右外大街，南至中頂廟街、西至西鐵營(yíng)東路、北至福宜街，京開高速東側(cè)，3分鐘即可駛?cè)肽先h(huán)，自駕方便。距離最近的地鐵14號(hào)線西鐵營(yíng)站約500米；其次是地鐵14號(hào)線和19號(hào)線景風(fēng)門站距離約800米；距離麗澤商務(wù)區(qū)僅兩站地鐵。14號(hào)線還可與1號(hào)線、5號(hào)線、10號(hào)線、大興機(jī)場(chǎng)線等多條地鐵線路實(shí)現(xiàn)換乘，貫通全城，可謂是四通八達(dá)。

地鐵14號(hào)線西鐵營(yíng)站實(shí)拍圖

商業(yè)方面：西鐵營(yíng)地鐵站旁就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，滿足日常生活需要完全沒有問(wèn)題，還有距離約1.5公里的凱德MALL、約3公里的北京麗澤天街，不必遠(yuǎn)行，家門口即可盡享繁華萬(wàn)象。

西鐵營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)拍圖

教育配套：有北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)豐臺(tái)學(xué)校、北京舞蹈學(xué)院附屬豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)兩所學(xué)校。將來(lái)業(yè)主的子女上學(xué)還是十分方便的。（入學(xué)政策以當(dāng)年教育部門公布政策為準(zhǔn)）

醫(yī)療配套：項(xiàng)目北側(cè)隔著一條馬路、步行僅約500米即可抵到豐臺(tái)右安門醫(yī)院，是一家三級(jí)綜合醫(yī)院，完全可滿足日常就醫(yī)需求。還有直線距離約1公里的首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京佑安醫(yī)院，是三甲醫(yī)院，今年6月，北京市醫(yī)保局增補(bǔ)首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京佑安醫(yī)院為A類定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。看病就醫(yī)十分便捷，為家人的身體健康保駕護(hù)航。

北京悅府項(xiàng)目既有握的住的現(xiàn)在，也有看得見的未來(lái)。項(xiàng)目距離麗澤約兩公里，屬于麗澤商務(wù)區(qū)的核心圈。根據(jù)規(guī)劃資料顯示，麗澤金融商務(wù)區(qū)將建設(shè)多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)及幼兒園、中小學(xué)、國(guó)際學(xué)校等各階段各類型學(xué)校和9家高端酒店、2個(gè)購(gòu)物綜合體，實(shí)現(xiàn)辦公、商業(yè)、居住、休閑、娛樂等功能相互支撐，打造金融不夜城。

價(jià)格表

一戶一價(jià)表

均價(jià)11.2萬(wàn)元/平米，不同樓棟、不同樓層單價(jià)從10.86萬(wàn)元/平米到11.54萬(wàn)元/平米。

未來(lái)升值

旁邊豐臺(tái)麗澤區(qū)域在售的豪宅就有五大新盤（北京瑞府、端禮著、懋源煜澤臺(tái)、懋源璟廷、懋源璟瑜），以及還有一些存量房的中海甲三號(hào)院、懋源璟岳、北京中國(guó)府等項(xiàng)目。

北京悅府所在的亞西林板塊，其實(shí)比北京瑞府、端禮著和懋源等居住圈層比較純粹，都是總價(jià)1500萬(wàn)上下的豪宅。周邊有2015年開工盛名在外的昆侖域（均價(jià)15.7萬(wàn)/㎡）和中國(guó)璽（12.4萬(wàn)/㎡），還有2017年的佑安府（限競(jìng)房限價(jià)7.95萬(wàn)/㎡）

北京悅府銷售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平米，目前周邊昆侖域二手房掛牌均價(jià)15.7萬(wàn)元/平米，價(jià)差最多高達(dá)4.5萬(wàn)元/平米。

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中國(guó)璽二手房掛牌均價(jià)12.4萬(wàn)元/平米，也有1.2萬(wàn)元/平米的價(jià)差。

佑安府為限競(jìng)房，當(dāng)年限價(jià)7.95萬(wàn)元/平米，目前還沒有二手房房源。

所以北京悅府是一個(gè)妥妥的倒掛樓盤，而且和三批次新宮8萬(wàn)元/平米指導(dǎo)價(jià)，大紅門9.5萬(wàn)元/平米指導(dǎo)價(jià)，造甲村10.8萬(wàn)元/平米指導(dǎo)價(jià)相比，亞林西的地段就好太多了。