?在沒(méi)有買(mǎi)房之前，租房成為上班族首要的選擇。當(dāng)對(duì)于沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)的租客來(lái)說(shuō)，租房會(huì)比較困擾，總是擔(dān)心會(huì)踩坑，那么在租房合同中要明確的事項(xiàng)，你都了解多少呢？

?

一、明確裝飾裝飾問(wèn)題

首先，是否允許承租人進(jìn)行裝飾裝修，需在合同中明確約定。另外，在合同當(dāng)中應(yīng)該明確在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，非常容易產(chǎn)生糾紛，造成損失。

?

二、明確租金的支付方式及期限

這是重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。租賃期限需明確起止時(shí)間，未明確的話，承租人與被承租人均可隨時(shí)解除合同，則不利于雙方租賃關(guān)系的穩(wěn)定。租賃期限也不宜過(guò)長(zhǎng)，否則超出法定期限的部分無(wú)效。

三、明確雙方的違約責(zé)任

違約責(zé)任的明確，可以有效制約雙方履行合同。一旦有一方出現(xiàn)違約情形，另一方則可根據(jù)該依據(jù)維護(hù)自己的權(quán)利。因此違約責(zé)任的明晰，有利于雙方爭(zhēng)議的高效解決，也是一種保障。支付違約金是常見(jiàn)的違約責(zé)任的處理方式，但應(yīng)支付的違約金數(shù)額的考量一般需結(jié)合實(shí)際損失。故當(dāng)事人在約定違約金時(shí)不宜過(guò)高，約定過(guò)高的，法律規(guī)定法院可以酌情進(jìn)行調(diào)整。

?

四、明確雙方當(dāng)事人身份信息

雙方簽署合同前要相互確認(rèn)對(duì)方的身份信息。租客在簽署的合同時(shí)，確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是同一個(gè)，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，以免受到詐騙，損害自己的權(quán)利和安全。

?

當(dāng)然租房中還有許多需要注意的小細(xì)節(jié)，掌握的越多，對(duì)于我們租到合適的房子幫助越大。在簽署租房合同時(shí)一定要明確以上的問(wèn)題，保障雙方的合法權(quán)利，避免應(yīng)不明確導(dǎo)致的矛盾。