@廣州廠房出租前廠房安全鑒定是否需要-工業(yè)廠房現(xiàn)已成為既有建筑物的重要組成部分，與民用建筑和商業(yè)建筑一樣，存在混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等為承重結(jié)構(gòu)的單層或多層的建筑物。然而工業(yè)廠房與一般的建筑物有所不同，廠房內(nèi)大型設(shè)備較多，這些設(shè)備所產(chǎn)生的荷載對結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性影響重大。廠房作為重要的工業(yè)生產(chǎn)場所，廠房租賃是現(xiàn)在大多數(shù)企業(yè)選擇的一種途徑，那么廠房在租賃前是否需要做房屋安全鑒定工作呢？

廠房在租賃前是有必要開展廠房安全鑒定，這也是為以后在使用過程中考慮。相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定：在處理租借合同掛號或存案時，工商業(yè)租借寫字樓、廠房、倉庫等修建，或許改動功用、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當供給具有相應(yīng)資質(zhì)的房子安全檢測單位出具的房子安全檢測報告。鑒定的目標使用年限，應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房的使用歷史、當前的技術(shù)狀況和今后的維修使用計劃，由委托方和鑒定方共同商定。工業(yè)廠房安全檢測中，所需檢測的內(nèi)容由許多方面組成，每個檢測步驟都存在差異?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

一般廠房檢測單位在詳細檢測實施中，詳細開展如下檢測作業(yè):

1、調(diào)查廠房修建概略:對修建的時期、布局、功用等基本情況進行查驗；

2、考證廠房歷史沿革，關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位的現(xiàn)狀及維護；

3、復核結(jié)構(gòu)圖紙:對廠房的整體布局、結(jié)構(gòu)規(guī)范等進行抽樣丈量，復核是否與圖紙尺寸一致；

4、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)復核檢測；

5、構(gòu)件規(guī)范和配筋復核檢測；

6、結(jié)構(gòu)材料力學性能檢測；

7、廠房完損狀況檢測；

8、廠房傾斜及沉降材料；

9、結(jié)構(gòu)驗算與安全性剖析；

10、抗震功用評價；

11、結(jié)構(gòu)構(gòu)造可行性評估。

根據(jù)廠房的分類不同，作用不同，設(shè)計也有所區(qū)別，進行安全檢測時所采用的檢測方案和重點核查內(nèi)容也有所不同。

歷經(jīng)幾十年的功能使用變更、環(huán)境變遷后，大量的老舊廠房出現(xiàn)各種安全問題，比如結(jié)構(gòu)承載力嚴重不足、抗震性能不達標、各項材料性能老化問題凸顯等，都會影響安全性和使用性。主要原因及現(xiàn)狀如下：

1、設(shè)計之初，因注重節(jié)省或條件受限，其承載力富余量較少，結(jié)構(gòu)安全系數(shù)較?。?/p>

2、由于當時施工條件的限制，澆筑混凝土的強度往往達不到設(shè)計強度，或強度離散性較大，使得結(jié)構(gòu)安全系數(shù)進一步下降；

3、混凝土構(gòu)件在長期使用過程中，因風化和破損較為嚴重，導致構(gòu)件有效截面面積減小，露筋和鋼筋銹蝕，最終使得構(gòu)件承載力降低；

4、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接件銹蝕，嚴重影響結(jié)構(gòu)的承載能力；

5、在使用過程中需求增加，由于實際荷載相對于設(shè)計荷載有所改變（如吊車起重量增大），引起結(jié)構(gòu)承載力不能滿足要求；

6、混凝土屋面板風化嚴重，引起露筋及混凝土塊掉落的現(xiàn)象，侵蝕整個屋蓋結(jié)構(gòu)；

7、地基承載力不滿足要求，引起基礎(chǔ)下沉，墻體傾斜開裂；

8、由于溫度應(yīng)力引起圍護磚墻開裂；

9、由于鋼吊車梁截面太小，在吊車運行時會引起過大的振動，影響吊車的正常使用。