1、產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年；

2、公寓交易稅費按商用標準，比住宅高；?

3、住宅可落戶，小孩可上學，但不能注冊公司，公寓屬于商用，可注冊公司，但不能落戶；

4、公寓不限購不限貸，不算按揭記錄，但首付5成，只能貸10年，住宅首付2成，可貸30年；

5、公寓的物業(yè)費、水電費會比較高（按商用標準）；

6、公寓通常戶型較小，一梯多戶，住戶變動頻繁，居住舒適性較差，住宅通常一梯兩戶至四戶，居住較舒適；

7、公寓可做成小復(fù)式，上層是贈送面積，全屋實用面積較大，住宅沒有上層贈送面積；（公寓層高最大4.5米，空間可以做2層，住宅層高最大4米，空間不夠做2層）