土地評估是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在全面掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，依據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分的考慮到社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評估出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

土地評估機(jī)構(gòu)如何選擇？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不可以干預(yù)。

第三方土地評估機(jī)構(gòu)原則上由被征收人選擇，這是給與被征收人一項重大的權(quán)利。但是考慮到被征收人通常人數(shù)還是比較多的，極有可能存在無法達(dá)成一致意見的情況出現(xiàn)，面對這種情況，可以通過其他具體程序性規(guī)定來選擇第三方土地評估機(jī)構(gòu)，但無論用什么方式?jīng)Q定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，都必須要體現(xiàn)被征收人的意愿。準(zhǔn)許被征收人選擇資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關(guān)系。

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